Бaрнaул ждет возрождение эпохи панельных домов

Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль

Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и с чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый узел кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью другими словами oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры тoчнo будут другими и изо другиx мaтeриaлoв.

Пaнeльный пeрeпoлox

Пeрexoд oт клaссичeскoгo стрoитeльствa с дoльщикaми нa сxeму финaнсирoвaния чeрeз бaнки пeрeпoлoшил рынoк нoвoстрoeк. Игрoкaм отрасли получай ходу пришлось планировать будущую работу ровно по нескольким сценариям. Один с них говорил: определяющим способен срок исполнения проекта. (для того быстро сдать дом и поэкономить на банковском проценте, многие сделают ставку возьми панельное домостроение.

“Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, а бетон “правильно” наберет устойчивость, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кирюня Овсянников, директор “ЖБИ Сибири”. – В строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, затем) чтоб(ы) за сезон полностью сконцентрировать коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты нате проект”.

Есть еще Вотан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские “ЖБИ Сибири” и “БКЖБИ № 2” в 2018-2019 годах запустили новые очертания по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. Коли раньше панель приходилось штукатурить мало-мальски раз, чтобы выровнять, в таком случае теперь достаточно заделать швы и подготовить пиан под обои, говорят производственники.

“Регистр изделий настолько огромная, что же мы ушли от убеждения серийности. Сейчас корректнее бубнить (под нос) о выпуске однослойных (под элевационный фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем изнутри. Ant. снаружи). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут рекомендовать своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир”, – продолжает Овсянников.   

Тренд подтвердил “Адалин-Множество”, который заложил панельный обитаемый комплекс (ЖК) на ул. Власихинской смежно с ТЦ “Волна”. Это необыкновенный участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 возраст за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Расчёт) эти деньги придется, часа) ЖК не сдадут.

“До сравнению с кирпичом или неделимо-каркасным решением панели позволяют едва в два раза сократить сроки строительства ЖК. Около этом не потерять в качестве и сберечь на себестоимости квадратного метра поперед 15%”, – говорит Рихард Фаллер, Вотан из собственников “Адалин-Строя”.

Панелька предпочел и Нодар Шония, начальник компании “Селф”, для строительства  квартала Nord нате Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил такого типа большой проект (15 домов) числом проектному финансированию и тоже заинтересован в томишко, чтобы уложиться в минимальные сроки.

Пока один пример торжества заводского железобетона – расшивка группы компаний “Союз” воздвичь 24-этажную “панельку” в квартале “Лапландия” получай Павловском тракте. Это свежеиспеченный опыт для застройщика и региона, что потребовал специальных проектных решений.

Хочешь? Стало, будет

Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить под своей смоковницей из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом неужели газобетоном. Такие технологии строительства больше дорогостоящие и требуют больше времени с целью работы.

Однако уже не долго думая строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле без- произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода “БКЖБИ № 2” Вовчик Отмашкин, который возглавляет ГК “Партия”, подчеркивает: покупателю нужен подбор.

“Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали перекрашивать дома из кирпича? (вот) так, застройщик ищет возможность секвестрировать себестоимость квадратного метра, хотя мы боремся за дельту посередь ценой, качеством и спросом”, – говорит Отмашкин о будущем ЖК следовать “Сити-Центром”.

Компания “Алгорифм” и вовсе за то, для того чтобы стать “супермаркетом” квартир в (видах своих покупателей. Застройщик, кой не имеет собственного производства, закладывает в домашних условиях с различным конструктивом. Уже несомненно, что около ТРЦ “Аэродром” он будет строить с кирпича, а на ул. Молодежной – нераздельно-каркасный дом с кирпичным заполнением.

“Да мы с тобой понимаем: спроса, который был дотоле, уже не кончай.  Все уже довольно приобрели себе квадратных метров. Вложиться в новостройки при проектном финансировании ни духу смысла, потому что ставка “квадрата” на всем протяжении строительства перестаньте примерно одинаковой. Поэтому с имеющегося предложения будут остановился лучшее. Сегодня рынку кирпичные на дому более интересны, потому словно они идут классом сверх по отношению к панельному домостроению”, – настаивает Белоусова.

Оставшиеся застройщики также не отказываются с более дорогостоящих технологий. Манером), компания “Селф” и Евгений Ракшин, соучредитель “Марии-Волга”, на месте бывшего стадиона “Турбовоз” проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.

Аналогичную конструкцию выбрал “Адалин-Гармония” для сооружения жилого комплекса в ул. Интернациональной. Площадка еще расчищена, проект получен, демарш за разрешением на работы.

“Уверена, яко ни одна из технологий строительства многоквартирных домов маловыгодный будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. В обратном порядке, это позволяет сильнее свободно выбирать конструктив, отзываться на запрос потребителя, – считает управляющий “Алгоритма” Ксения Белоусова. – Коли у человека достаточно денег, симпатия купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Когда средств меньше – выберет тротуар. В любом случае нужен избрание”.

Худые кошельки

Застройщики признают: застывшая музыка зданий, которые возводят в Барнауле, отстает через европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии.  Хоть (бы), навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Данный материал уникален тем, что-то позволяет придавать поверхности любую объемную форму.

“Изо такой плиты можно поступать круглые, полукруглые элементы, хотя (бы) имитировать лепнину, – говорит Костя Денисенко, руководитель завода “Зиас Машинери”, некоторый специализируется на производстве навесных фасадов. – Да, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае невыгодный применяются  массово. Застройщики идут получи комбинирование разных фасадных систем, с тем чтоб преподнести свой объект интереснее. Да массово предпочитают более простые решения, с тем удешевить конечный результат”.

Не совсем поэтому компании стали отпираться от “мокрых фасадов”, идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а а там окрашивается.

“Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – Так в наших климатических условиях они очень жирно будет капризны – требуют строго соблюдать технологию строительства, проэксплуатировать только высококачественные материалы. У нас скажем не получается. Некоторые “молодой” новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте”.

Палата будущего

Ксения Белоусова, менеджер компании “Алгоритм”:

– Подрастающее поколение покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют основать свободное пространство. Они безграмотный хотят ставить в своих квартирах шкафы и пусть даже холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. Того строители предлагают больше ниш и гардеробных. А подрастающее поколение дизайнеры, в свою очередь, ажно “не навешивают” на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, ровно одежда будет пылиться, вследствие чего что они не рассчитывают трепать ее годами. У них мыслительные способности другой.

Кирилл Овсянников, управляющий “ЖБИ Сибири”:

– Не раздумывая общество все больше уходит в виртуальную существование. Не исключено, что спустя какое-то время строители будут выстраивать компактные “круглые” дома. А дай вам люди чувствовали себя в них комфортно, предложат утилизировать 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме получи и распишись берегу моря. Конечно, бог его знает наверняка, как такие технологии будут оказывать влияние на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов наворачивать возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.