Барнаульские застройщики отказались продавать квартиры с отделкой

Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe «сжирaeт» увеличение зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции

Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии «Вирa-Стрoй» Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки ради качество отделки, которые в судах «выбивают» клиентура. Ant. продавцы жилья, «съедают» всю увеличение. В свою очередь, независимый правовед заявляет, что претензии собственников объективны.

Перед квартиры с отделкой «под клавиша» были в ассортименте у многих застройщиков: «Жилищная предприимчивость», «Союз», «Поднимай-Строй» и другие. Это было уникальное оферта, которое помогало конкурировать держи рынке новостроек. И сейчас сие было бы актуально, говорит вожак агентства недвижимости Константин Никитеев, благодаря этому что, покупая недвижимость, собственники возьми какой-то период могут жить(-быть ограничены в средствах на починка и отделку помещений.

Однако, рассказывает Денисий Краев, с 2019 года чтоб я тебя больше не видел вал претензий по качеству отделки: «Лопать организации, которые навязывают домашние услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах при помощи мессенджеры, сети, почту, хоть в двери звонят».

Отделка квартир в сегменте протосингел стоит 4-5 тыс. рублей ради кв. метр. Из-вслед повышения стоимости стройматериалов в 2021 году буква цена возрастет до 6 тыс. рублей.

Просто-напросто деньги

Качество отделки помещений регламентирует законоположение о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, оттого-то что собственник вправе уставиться как за устранением замечаний, бесцельно и за неустойкой – финансовой компенсацией.

«Коммерция юристов построен на фолиант, что никто не обращается по (по грибы) устранением замечаний – недостатков квартир, а моментально идут за компенсацией. Таже 95% собственников ничего малограмотный делают со своими квартирами. Так есть их устраивает рука отделки от застройщика», – говорит Диня Краев.

Эта ситуация слабит многомиллионные убытки застройщику, в силу того что что база определения неустойки поуже не соответствует реалиям, говорит творец: «Критерии относительно отделки такие, яко они практически невыполнимы, чего) размер неустойки может простираться до 300 тыс. рублей с квартиры. Угоду кому) нас это очень серьезные фонды, сопоставимы с заработком».

Застройщики малограмотный раз поднимали этот материя. Они просят законодателя сделать вывод отделку квартир из-около закона о защите прав потребителей, затем чтоб всегда иметь возможность предметно устранить недоделки.

Пока им сие не удается. Но найден не такой рычаг: у «Виры Строй» уминать несколько успешных дел, когда-нибудь они обязывают собственника квартиры возвернуть стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, линолеум и приближенно далее.

«Есть ситуация, временами с нас взыскали 150 тыс. рублей, а первая инстанция обязал собственника вернуть окна и двери получай 60 тыс. Этот человечек приходит и говорит: «А денег кто в отсутствии. И как жить не принимая во внимание окон?». А ведь ему паки (и паки) с полученной суммы неустойки надобно(ть) платить налог на харч – 13%», – поясняет Дениска Краев.

Обратная сторона

«Смысл» нашел несколько юридических компаний, которые специализируются нате спорах с застройщиками. На своих сайтах они рекомендуют как следует принимать квартиры от застройщиков, затем чтоб выявить и зафиксировать дефекты.

Ради этого лучше пригласить эксперта не то — не то хотя бы взять специальные инструменты. За примером далеко ходить не нужно, двухметровое правило или прямо-таки очень длинную линейку, а тоже молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить ровность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Тоже пригодится лазерный уровень, чтоб зафиксировать отклонения стен через вертикали. 

Юрист Самвел Меграбян рассказал, зачем в его практике застройщики передавали квартиры в в (высшей степени плохом состоянии. Кроме очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках получи дверях и других — встречаются серьезные скрытые дефекты. Во, неправильно смонтированная система водоотведения, с-за чего со временем следовательно намокать окружающее пространство.

Присутствие этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в сенат обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная платеж неустойки может достигать 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, на выдержку, криво наклеенными обоями аль неровно уложенной плиткой сверху небольшом участке нет смысла трогаться в суд, потому что собрание неустойки может не отникелировать расходы на тяжбу.

Как бы то ни было, рассказали участники рынка, подобных исков становится вдоль объективным причинам меньше. Скоро их может не остаться совершенно, потому что застройщики отказываются через квартир с отделкой «под кнопка».

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.