Строительство и недвижимость

2020-й гoд для того рoссиян выдaлся нeпрoстым: кoрoнaвирус и экoнoмичeскиe прoблeмы сeрьeзнo oслoжнили житье-бытье миллиoнoв людeй. Нa грaни кoллaпсa внeзaпнo oкaзaлись цeлыe oтрaсли. Нo с целью рынкa жилoй нeдвижимoсти этoт пeриoд прoшeл дoвoльнo мягкo. Пoддeржкa гoсудaрствa и жeлaниe людeй сoxрaнить дeньги в чeм-тo «рeaльнoм» привeли к тoму, чтo прoдaжи квaртир, кoтoрыe пoнaчaлу упaли, вскoрe пoбили дoкризисныe рeкoрды. Нo труднoсти eщe нe зaкoнчились и вoпрoс, чтo ждeт рынoк дaльшe, вoлнуeт и пoкупaтeлeй, и прoдaвцoв. Oб этoм автор расспросили экспертов.

Что происходит с рынком недвижимости

Основным отличием кризиса-2020 с всех предыдущих экономических неурядиц получается нетипичное поведение Центрального Мель России. Регулятор несколько крат снижал ключевую ставку, делая фонд для населения более доступными. До тех пор в сложные моменты ставка веков)) росла.

«Так было, примерно (сказать), в декабре 2014-го годы, когда ипотека стала недоступной во (избежание массового потребителя. В итоге потребность на рынке упал, а цены в недвижимость показали отрицательную динамику. В оный раз ситуация диаметрально противоположная — лихва по ипотеке опустились прежде рекордно низких значений», — объяснил начальник федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

После его словам, вкупе с программой льготной ипотеки для новостройки под 6,5% сие позволило избежать обвала рынка недвижимости. Га данным «Этажей» единственно за минувшее лето нехватка на первичном рынке вырос для 50%, а на вторичном — для 40-42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета.

Свою роль в спасении отрасли сыграли и факторы, напрямую с недвижимостью мало-: неграмотный связанные. Например, на фоне изменения наиболее значите ставки снизилась доходность ото банковских вкладов, а государство опять-таки ввело НДФЛ на лихва по ним. Из-ради проблем в экономике и конфликтов округ цен на нефть и серьезно просел курс рубля. Потому-то многие россияне начали перешаривать альтернативные варианты сбережения средств, и возьми первый план тут вышла проверенная временем программа «вкладывай в квадратные метры».

Что такое? будет с ценами на жилье

Наложившись друзья-приятели на друга, все сии обстоятельства серьезно подстегнули продажи недвижимости в спад. Но строить в это счастливый случай у нас больше не стали, почему ажиотаж привел к тому, что же цены на недвижимость а там карантина начали расти ускоренными темпами.

«Средняя цена новостроек с начала года, вдоль нашим оценкам, выросла сверху 9,6%. Наибольшую динамику показал самый именитый сегмент — студии и однокомнатные квартиры, идеже средняя цена выросла сверху 11%. „Двушки“ подорожали получай 6%, а вот трехкомнатные прибавили в цене лишь 4%», — поделился данными Ильдар Хусаинов.

До словам директора «Этажей», без задержки рынок недвижимости находится в в открытую перегретом состоянии. С одной стороны, до сего часа не исчерпал себя зарезервированный спрос после карантина. С прочий, в банки в последнее время деятельно шли те, кто боялся, будто программа льготной ипотеки торопливо закончится.

В итоге сейчас пишущий эти строки видим классический пример изо учебника экономики, когда постановка не успевает за спросом. В такого порядка ситуации двух вариантов ответа сверху вопрос, подорожают ли пока еще квартиры в 2020-м году, жить(-быть не может. Многие застройщики ноне поднимают цены уже получай нулевом этапе строительства, чай если все квартиры раскупят сообразно минимальной стоимости, возведение у себя с учетом длительности этого процесса, инфляции и прочих факторов, может телосложение экономически невыгодным.

При текущей динамике к концу возраст рост цен на новостройки может достигнуть 15%. Однако это средний показатель — сам по себе ликвидные варианты, по словам Хусаинова, способны вымахать в цене и на 40%. И такие упражнения уже есть: в особо популярных жилых комплексах вслед за август студии «подросли» для 41%. Рынок вторичного жилья, сообразно прогнозам эксперта, покажет сильнее сдержанный рост, и средняя тариф квартир по итогам годы там увеличится на 9-12%.

Дальнейшие виды рынка

Благодаря взвешенной политике Центробанка и удачному стечению обстоятельств базар жилой недвижимости удалось защитить от серьезных потрясений. А при этом нельзя отнюдь не отметить, что текущая конъюнктура во многом является искусственной. Интенсификация интереса россиян к ипотеке происходит получи и распишись фоне неуклонного снижения их реального дохода, отмечаемого в последние один-два лет.

Команда аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемая Олегом Репченко, считает сие потенциально опасным:

«В ближайшие месяцы, ориентировочно до нового года, цены будут лезть, а затем рынок встанет, ибо что у покупателей закончатся шальные деньги, а у продавцов — адекватные вдоль цене квартиры», — полагают аналитики.

Минус, охвативший практически все развитые страны, держи самом деле еще далек через своего завершения. Риск повторного всплеска заболеваемости коронавирусом, проститутка экономическая нестабильность, политические раскол ведущих держав и другие факторы продолжают критически влиять на обстановку.

С этой точки зрения малограмотный суть важно, подорожает ли неподвижность в 2020-м году. Ведь в общемировом масштабе нате этом рынке все в равной степени продолжается рецессия, пострадать через которой так или по-иному придется и России. В недавно выпущенном отчете аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield предсказали, кое-что дна глобальный рынок недвижимости достигнет не более чем к концу 2021-го возраст.

По их мнению, нулевые процентные ставки за ипотеке, действующие во многих странах, лишают их правительства потенциал дальнейших маневров в случае обвала. В(о)зводить их будет уже поздненько, а опускать просто некуда.

В похожих условиях, за словам Ильдара Хусаинова, находится и Российская Федерация. Развитие ситуации на рынке, в первую колонна, будет зависеть от политики Центробанка числом отношению к ключевой ставке. Даже если под давлением экономических факторов возлюбленная все-таки пойдет начинай подъем, это сделает ипотеку слабее. Ant. более доступной, а значит, цены держи недвижимость в кризис постепенно снизятся.

А в «Этажах» целое же склоняются к тому, словно ЦБ займет достаточно либеральную позицию и резких взлетов возможно ли падений ставки в ближайшее грядущее не допустит. Поэтому кинетика цен сохранится на текущем уровне.

Что ни говорите, в обоих вариантах развития событий нужно не изгладится, что год от возраст россияне становятся беднее. И коль скоро данный тренд не удастся изменить, спрос на этом рынке раным-ранешенько или поздно споткнется о неплатежность клиентов вне зависимости ото того, что будет с ценами возьми недвижимость.

N1