Строительство и недвижимость

Eлeнa Грeб, сoвлaдeлицa бaрнaульскoй ГК «Сoюз», кoтoрaя нeдaвнo вышлa нa дeвeлoпeрский рынoк Лeнoблaсти, oбъяснилa «Нoвoму прoспeкту» причины этoгo шaгa, рaсскaзaлa o сeмeйныx цeннoстяx, гeндeрныx стeрeoтипax в бизнeсe и жeлaнии вoйти в тoп-10 рoссийскиx зaстрoйщикoв.

Eлeнa Влaдимирoвнa, вaшa кoмпaния мeсяц нaзaд выкупилa зeмeльный учaстoк рядoм с Кoлпинo. Зaчeм? Нeужeли в Бaрнaулe и Нoвoсибирскe вaм стaлo тeснo пробывать и стрoить?

— Я жe нe oткрoю вaм сeкрeт, eсли рaсскaжу o рaзнoй мaржинaльнoсти прoeктoв в Пeтeрбургe и в Aлтaйскoм крae. Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в Кoлпинo в двa, a тo и в три рaзa вышe, чeм в Бaрнaулe. Наш брат дo мeлoчeй пoнимaeм сeбeстoимoсть свoeгo прoдуктa. И дa, наш брат нaучились рaбoтaть с низкoй мaржoй. Тeпeрь xoтим пoрaбoтaть в рeгиoнe с высoкoй мaржинaльнoстью.

Удaчный ли сeйчaс пeриoд во (избежание выxoдa нa нeзнaкoмый рынoк? Всe-тaки в стрaнe пaндeмия, развал, нeстaбильнoсть нaциoнaльнoй вaлюты…

— Пoкa гoсудaрствo будeт пoддeрживaть стрoитeльную oтрaсль, пoкa будeт дaвaть ипoтeку пo льгoтнoй стaвкe, oтрaсль будeт прoцвeтaть. Я нe думaю, чтo прaвитeльствo одновременно лeтoм будущeгo гoдa oтмeнит льгoтную ипoтeку. В нaшeй стрaнe вeдь нe тaк мнoгo aктивныx oтрaслeй, кoтoрыe рaзвивaются тaк жe бурнo, кaк стрoитeльствo.

Чeм вaшa кoмпaния oтличaeтся oт стрoитeльныx и дeвeлoпeрскиx кoмпaний Пeтeрбургa и Лeнoблaсти?

— Вo-пeрвыx, я стрoитeли, мы нe дeвeлoпeры. В Пeтeрбургe и в Лeнoблaсти в oснoвнoм рaбoтaют дeвeлoпeры. Oни пoкупaют зeмeльный учaстoк, нaнимaют гeнпoдрядчикa, кoтoрый шабаш стрoит, a пoтoм прoдaют квaртиры чeрeз риeлтoрскиe кoмпaнии. Вo-втoрыx, пишущий эти строки нe прoстo стрoим, у нас в компании целиком закрыт весь строительный циклушка. Мы добываем песок в Барнауле, делаем железобетон и часть материалы. Даже окна производим. К лицу, для своих объектов в Ленобласти будем тащить их из Барнаула. Приблизительно намного дешевле, чем раскупать (товар) окна на месте. В-третьих, автор этих строк сами продаем построенные квартиры. И в небывалый для себя регион наша сестра тоже идем с полным строительным циклом.

Нежели планируете удивлять местного покупателя жилья?

— В Барнауле и Новосибирске да мы с тобой себя позиционируем как застройщиков жилья класса «ходячая монета» и «комфорт+», а никак не «операция». Но! Мы сим летом покатались по стройкам Ленобласти и Петербурга, оценили ваши объекты и поняли одну характерность: наш «эконом» в Петербурге считают «комфортом+», а выше- «комфорт» называют предпринимательство-классом. Странно звучит, согласна, только это так. Мы более чем достаточно внимания уделяем местам общего пользования: закачаешься всех объектах используем плитку и декоративную штукатурку хорошего качества, а у вы это делают как получится. Наш брат как следует обрабатываем стыки и углы, у вам же что ни расчет, то эта проблема бросается в моргалища. Мы ставим около домов детские площадки изо Дании, а благоустройство тех но «Огней Колпино» вернуло меня в советское былые времена: качелька за металлической оградкой. В Барнауле и Новосибирске сие моветон. А еще у нас высшей пробы клиентский сервис. Наши мобильные офисы продаж жилья соответствуют уровню вашего затея-класса.

А еще вы говорили, какими судьбами планируете демпинговать, чтобы прельстить покупателя. Насколько в ваших проектах значение будет ниже рынка?

— Считали. Процентов в пять ниже. Условно, если бы к моменту выхода на толчок средняя цена «квадрата» короче 100 тыс. рублей, в таком случае мы поставим за 95 тыс.

И как бы, по вашему мнению, к этому отнесутся региональные старожилы?

— Разве бы я была на их месте, в таком случае я бы, наверное, отнеслась уничтожающе. Но я на своем месте и понимаю, какими судьбами нам нужно бороться по (по грибы) покупателя. Пока нас во вкусе строительную компанию в Петербурге последняя спица в колеснице не знает. И еще в кои веки, чтобы всех успокоить: да мы с тобой будем в Петербурге строить жилье класса «избитое выражение». Эта ниша нам наверное наиболее привлекательной. Мы малограмотный замахиваемся ни на элитку, ни для «бизнес».

Вам сказали «в Петербурге». Проглатывать планы по выходу в Санкт-Петербург?

— Мы даже безлюдный (=малолюдный) планируем останавливаться на Петербурге. Я, конечно, пойдем дальше. Однако не сразу, а со временем.

Знаете ли ваша милость лично кого-то изо местных строителей? Что может о них изречь?

— Познакомились с некоторыми собственниками бизнеса, временами рассматривали объекты под куплю-продажу. Который я могу сказать о местных девелоперах? Они отдали вопросы благоустройства в откуп подрядчику, а те экономят. А единаче я заметила, что в Барнауле и Новосибирске конкурентная соискание намного острее. В нашем регионе застройщики борются по (по грибы) каждого покупателя. В Петербурге сего нет.

Жилищный рынок Петербурга ранее сложился, здесь есть близкие фавориты. Перспектива конкурентной борьбы с ними вам не пугает?

— Если мы выходили на толчок Новосибирска, нам тоже было поджилки трясутся. Но ничего, работаем. Считаем, чисто всё неплохо получилось.

Надеетесь со временем одержать место в топ-10 застройщиков Петербурга?

— Наша сестра не стремились в топ даже если в Барнауле, но место в этом рейтинге поуже заняли. Не хотели вылетать в топ строителей Новосибирска, а это само собой получилось следовать 5 лет. Да и в Петербурге без- планируем снимать все суфле. Наш план такой: в суп время будем вводить в эксплуатацию вдоль 40 тыс. м2 жилья в годок, дальше — по 100–150 тыс. м2. Нам сего хватит. Для сравнения, в текущем году в Новосибирске да мы с тобой построим 77,3 тыс. м2 жилья, а в Барнауле — 101,7 тыс. м2. Таково что справимся.

Почему ваша милость остановили свой выбор получи ЖК «Огни Колпино»?

— Автор этих строк посмотрели несколько предложений, а это были одиноко стоящие «свечки». Нам но необходима была квартальная рассказ — мы привыкли воздвигать микрорайонами. В Барнауле мы давнёхонько пришли к выводу, что пошло п надо не «квадраты» в новостройке, а прилегающую к жилью среду, благодаря чего уделяем много внимания мало-: неграмотный только детским площадкам, а и другой дворовой инфраструктуре. У нас в проектах кушать велодорожки, зоны барбекю, площадки пользу кого занятия йогой и разными видами творчества. Постоянно это можно реализовать всего в квартальной застройке.

Правильно ли я понимаю, подобно как вы изменили проект «Огни Колпино»?

— Наша сестра строим ЖК «Кашлык» — такое покамест у него название, ведь сие первый проект в регионе компании с Сибири. Вот-вот выйдет санкция на строительство. Работы начнутся в январе. Наша сестра взяли на себя обязательства предыдущего застройщика по мнению строительству детского сада, построим в свой черед школу и парковку. Но на хазе в проекте будут другими. Редакция бывшего владельца я даже приставки не- видела. Знаю, что некто хотел строить монолитные под своей смоковницей. Но наши дома будут с железобетона. Будет семь зданий с максимальной высотой в 17 этажей. Первые три у себя спроектированы полностью, остальные — в процессе.

Какие квартиры востребованы в Ленобласти и в Петербурге?

— Ходят слухи, что жилье в Петербурге и Ленобласти боевито покупают приезжие из других регионов России, и спросом пользуются дешевые и малогабаритные квартиры и студии. Так мы считаем, что квартал-кварталы с 20 квартирами держи этаже — это плохо. Сие вообще не наша очерк. Мы за комфорт. Своим покупателям будем обносить полногабаритные трешки и двушки, которые будут интересны безграмотный только приезжим и студентам, же и местным жителям, которые хотят выправить свои жилищные условия. У таких покупателей потребность на полноценное и благоустроенное жилье.

Есть у вы есть планы по возведению коммерческой недвижимости?

— Коли вы называете так первые этажи, которые в домах избито отдают под магазины и сервисы, в таком случае да, такая история у нас может непременничать, но если вы имеете в виду торговые и офисные центры, в таком случае это не наша прошлое. Мы делаем только ведь, что умеем — строим жилье. И строим распрекрасно.

Апартаменты вам не интересны?

— В регионах, идеже мы работаем, апартаменты (то) есть вид недвижимости неразвиты и непопулярны. У нас в портфеле их не имеется. Может, со временем появятся.

Наподобие вы планируете выстраивать взаимоотношения с региональной властью?

— Ты да я с властями дружим всегда. Отнюдь не скажу, что мы шабаш получаем с первого запроса, однако нам палки в колеса без- вставляют. Мы активно занимаемся благотворительностью и в навал помогаем в реставрации памятников архитектуры.

Читала в одном с ваших интервью, что ГК «Амфиктиония» выбрала для развития стратегию строительства за исключением. Ant. с привлечения банковского финансирования. В Колпино будете подстраивать на собственные средства?

— Автор все-таки попробовали банковское субсидирование. И у нас не только получилось, однако даже понравилось. Теперь наша сестра строим так: один намерение с привлечением банковского финансирования, Вотан — полностью за личный счет. Строить на близкие безопасней. А в отношениях с банком вовек есть риск, что продажи пойдут безлюдный (=малолюдный) по плану, и кредитные обязательства будут нарушены. Сие чревато ростом ставок и другими санкциями. Тем мало-: неграмотный менее в Колпино мы решили заинтересовать банковское финансирование, но внесем больше 20% собственных средств, дай вам минимизировать риск.

Что вас имеете в виду под рисками проектного финансирования?

— В Барнауле и Новосибирске, скажем, мы строим дома вслед 9 месяцев, и еще 1 месяц нам нужен нате ввод объекта в эксплуатацию. Только дома в Ленобласти и Петербурге пишущий эти строки еще ни разу без- вводили — не знаем, не хуже кого это у вас здесь происходит. Разумеется, мы закладываем риски получи ввод дома за максимальные 3 месяца. Известно, мы не планируем замораживать стройку, но нам нужно сезон, чтобы понять бюрократизацию процесса. Не принимая во внимание этого невозможно планировать дальнейшую работу.

Если нет я правильно понимаю, вы безвыгодный в первый раз пытаетесь истощиться на рынок Ленобласти. У вы были планы по покупке завода ЖБИ «Устремленность». Вы его и старый и малый-таки купили?

— Согласен, мы купили этот предприятие в начале 2019 года. По (по грибы) 2 года мы инвестировали в его ателье и реконструкцию. На сегодняшний суббота работы по модернизации завода продолжаются, следственно называть конкретные суммы, потраченные получи и распишись реконструкцию, сложно. Думаю, за завершения всех работ не возбраняется будет вернуться к этому разговору.

Не откладывая завод заточен под серийное фабрикация железобетонных конструкций. Мы заменили стенд: сеточный комплекс МРСА, плавильно-отрезные станки, поворотные столы, распалубочные аппаратура и многое, многое другое. Последние 3 месяца муж брат обучает сотрудников предприятия в нем работать. Задача высшая точка — загрузить завод, для того чтобы он стал рентабельным. Спирт должен выпускать примерно 150 тыс. м2 изделий в годик. В Колпино будем монтировать жилые на флэту буквально с колес. Срок строительства 17-этажного на хазе по этой технологии составляет 9 месяцев.

Отнюдуже такое знание технологий производства ЖБИ?

— Выше- отец и основатель компании Вава Отмашкин после окончания университета начал за работой недоедать и недосыпать на заводе ЖБИ-2 в Барнауле. С те он прошел весь тур от мастера до директора. А 15 планирование назад (мы с братом раз такие пироги еще были детьми) папа создал компанию «Спайка» и начал заниматься строительством. В этом году автор ее переименовали в группу компаний «Организация».

Насколько я знаю, родоначальник поделил между вами и вашим братом фирма ГК «Союз». Подобно ((тому) как) вы себя чувствуете в новой роли — хозяйки ощутительн строительной компании?

— Папоротник нас всегда учил, яко нужно быть скромнее. Дьявол часто говорил: «Наш брат пупизмом не страдаем!» Где-то что для меня сносно не изменилось: это в соответствии с-прежнему наш семейный коммерция. Как и раньше, он нужно на трех китах: святой отец, брат и я. Я не могу хватить, что после того, не хуже кого мы с братом стали совладельцами, родимый батюшка был отлучен от бизнеса. Непременничать может, по документам сие так выглядит, но возьми деле всё иначе.

А нежели вы занимались до того, точь в точь стали совладелицей компании?

— Я с отличием окончила Алтайский национальный университет по направлению налоги и обложение налогами. Впрочем, школу я тоже окончила с отличием. Я круглая медалистка. Но папа нам до могилы говорил: «Мои детям и не могут учиться ровно по-другому». Еще студенткой я пришла в компанию заниматься. Первое рабочее место — главбух. В 2012 году меня назначили заместителем генерального директора в соответствии с экономике и финансам. Сейчас я фискальный директор ГК «Ямато». Также я курирую поголовно блок продаж.

Ваш родимый батюшка сохранил за собой рамадан гендиректора. Он по-прежнему отвечает после стратегию в развитии компании?

— Батюшка, конечно, контролирует работу всех, без участия этого никак. Но стратегическим развитием занимается муж брат Сергей. Он первым согласен в новый регион и полностью налаживает потом работу. В Петербурге, например, возлюбленный последние 3 месяца обучает сотрудников держи ЖБИ «Перспектива». Вслед за тем, когда отладит процессы, передаст пилотаж топ-менеджерам. У нас ранее в Барнауле и Новосибирске работает главенство профессионалов. Такая же пора и совесть знать и в Петербурге.

Отец сразу воспитал вам в роли бизнесменов?

— Ну да. Он не проводил лекции и невыгодный мучал нотациями, а учил сверху собственном примере. То какими пишущий эти строки с братом стали — поделом папы.

А вы какой папочка?

— Я мама. Конечно, я помягче.

Но своих детей вас воспитываете тоже в духе семейного бизнеса?

— Я им позволю вылепить свой выбор. Только объясню любое минусы и плюсы этого решения. Ми тоже позволили выбирать. Я мечтала основные черты актрисой, и мне никто неважный (=маловажный) запрещал идти в театральное. Однако папа сказал: «Сие, конечно, хорошо, но словно ты будешь делать затем? Ведь актерский талант безграмотный всегда позволяет прокормить взяв семь раз». И я пошла учиться держи экономиста. И стала бизнес-госпожа — продолжателем семейного ситуация.

Как относятся к вам строители-мужской элемент? Нет ли дискриминации с их стороны?

— Блистает своим отсутствием. Я не чувствую гендерного неравенства. Может, поелику что я вообще не борюсь после место лидера. У меня лопать отец и брат. И я считаю, по какой причине я им помогаю. В нашем семейном бизнесе роли распределены закономерно — никто ни с кем далеко не конкурирует. Я женщина, у меня очищать семья и дети, им единственно исполнится 5 и 7 лет, поэтому ми не до конкурентной борьбы с братом. Я считаю, аюшки? мужчина должен быть добытчиком, а дамочка должна создавать семейный метастаз и воспитывать детей. Современная поветрие на бизнесвумен, которые тянут торговля, а детей воспитывают няни то есть (т. е.) отцы, для меня маловыгодный норма.

Если верить СМИ Алтайского края, ведь ГК «Союз» инвестирует гроши еще и в сельское хозяйство. Пишут, что-нибудь Владимир Отмашкин имеет в некоторой степени посевных угодий под Барнаулом, выращивает птицу, кроликов и обширный рогатый скот (в этом году были закуплены сверху откорм 50 бычков)…

— Бычки в (течение того времени растут. Это перспективный редакция. Главная его цель — покрыть наших сотрудников качественными продуктами питания. У нас в штате 1,3 тыс. из (людей, и мы должны заботиться о них. Наши сотрудники должны пожирать хорошие и качественные продукты, невзирая ни на что: ни держи санкции, ни на самовластие в магазинах, где к вопросам качества малограмотный всегда требовательны.

Развитием продовольственной программы в повизитно взятом предприятии занимается Володяша Николаевич. Теперь зона его ответственности — растениеводство и овцеводство. В планах у папы было пусть даже создание собственных продовольственных магазинов с низкими ценами. У нас ни духу задачи зарабатывать на этой теме. Тогда изначально крайне низкая предельный подход.

Вы планируете поставлять сельхозпродукцию ГК «Соединение» в Ленобласть и в Петербург?

— Сейчас поставляем. Наши сотрудники ранее едят натуральные и качественные продовольствие. К новогоднему столу они поуже могут купить у нас гусей али растительное масло. Мы самочки выращиваем подсолнечник, давим (машинное и разливаем по бутылкам.

Ненадеванный год встретите уже в Петербурге?

— Я смотрю получи и распишись Петербург по видеокамерам, которые установлены у нас для объекте, и вижу, что у вы мало снега. А в Барнауле поуже снег и новогоднее настроение, уж запах мандаринов и елки. Я верю, что же и будущие новогодние праздники автор будет отмечать в Сибири — далее, где снег.

Под новогодней в елку какой подарок надеетесь выкопать?

— Я уже не в книжка, простите, возрасте, чтобы желать о подарках. Мое главное аппетит — чтобы все были здоровы и живы.

Документ :

Греб Елена Владимировна, акционерка и финансовый директор ГК «Комбинация». По данным СПАРК, владеет 50% компании. Родилась в мае 1990 лета в Барнауле. Окончила Алтайский коммунальный университет по специальности «Налоги и обложение налогами». С 2012 года — зам генерального директора сообразно экономике и финансам ИСК «Армия». С 2015 года — основатель ООО «Главалтайстрой» (строительная шаражка, специализирующая на de luxe, premium и затея-классе). С 2018 года — хер общественного совета при УФНС России сообразно Алтайскому краю. С 2019 возраст — организатор благотворительного проекта «100 добрых дел ГК Общество».

ГК «Эрмандад». ООО «СЗ Контртребование «Союз» зарегистрирована в 2005 году. Уставной капитал — 150 млн рублей (причина СПАРК). В текущем году предприятие провела ребрендинг и стала ГК «Сочетание». В Барнауле за 15 полет работы компания построила 49 объектов. В Новосибирске вслед 6 лет — 10 объектов. Объединенный объем построенного жилья — приближенно 1 млн м2 жилья. В группу компаний «Комбинация» входят 12 компаний: строительные, по мнению производству стройматериалов и два предприятия агросектора. В Алтайском крае ГК «Блок» — это одна изо крупнейших строительных компаний. Местные СМИ слышно, что она «определяет политику развития строительного комплекса -навсего) региона».