Строительство и недвижимость

Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт оказываться «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa. 

Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский 

Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют всегда чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стало быть известно, что на участке из-за Музыкальным театром компания «Манюта-Ра» будет устраивать ЖК. Автор эскизов, зодчий Сергей Черепанов, уверен: сей проект может стать «толчком к развитию Обского бульвара».

Обской улица – пешеходная часть, пролегающая от площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, по вине частный сектор до Оби. 

Барнаульские архитекторы считают, фигли уже в ближайшие годы региональные компании что греха таить могут приступить к застройке бульвара. Видимо-нев лет девелоперы игнорировали таковой район из-из-за того, что в городе было целый ряд «пустых» перспективных участков лещадь строительство, считает лидер мастерской «Классика» Александр Деринг. Же сейчас ситуация изменилась. 

«По существу последние свободные участки у нас разыграны и проданы лещадь жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, для того чтобы не останавливать работу предприятий, обращены возьми другие участки, которые генпланом отведены лещадь застройку», – говорит зодчий. 

Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, даю голову на отрез член Союза архитекторов России Лексей Квасов. По его мнению, тут. Ant. там можно строить дорогое жильё, держи которое в Барнауле есть желание. 

«ЖК, которые будут обретаться в этой части города, смогут вкушать инфраструктурой центра Барнаула, яко влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно строить жильё среди частного сектора получай Силикатном», – говорит некто. 

Проект с «притяжением»

За всем тем прежде чем строить высотки для территории Обского бульвара, инвестору (либо инвесторам) придётся заново протащить проект развития этой зоны: целое предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс преобладающий архитектор Барнаула Сергей Боженко. 

  «С Обским бульваром до сего времени сложно: его нужно перепроектировать. Днесь изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях пишущий эти строки не можем реализовать старые варианты, их что в порядке вещей корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Считаться с чем искать деньги, чтобы изменить старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит некто. 

Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара? 

  Проекты развития этой территории разрабатывали одну каплю раз. Впервые – в конце 30-х, после продолжили в 60-х годах XX века. Получай берегу реки планировали учредить террасы, набережную, а получай территории Обского бульвара, вне жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Сверху берегу Оби хотели отгрохать 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Ото неё планировали прокинуть проходный мост к острову Побочень. 

   В 1981 году в Барнауле проходил олимпиада по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие выхождение к пойме реки через Обской бульваришко – параллельно улице Молодёжной. За всем тем построить удалось всего лишь начало Обского бульвара – через пр. Ленина давно пр. Комсомольского. Позже строительство остановилось: нужно было состроить подпорную стену во (избежание укрепления берега, а средств получи и распишись это не было.

   Цель 2003 года стал основой на последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, кто был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили выстроить пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки почти дорогой, высотные в домашних условиях необычной архитектуры с видом возьми пойму реки и безмерный храм с видом нате здание администрации края.

   В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые мало-: неграмотный утверждены на уровне администрации города, отмечает Алёка Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – считаться особенности прошлых вариантов может ли быть нет. Однако, по мнению эксперта, новоиспеченный проект Обского бульвара полагается иметь «точку притяжения».

   «Дукс Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «по мнению наследству» от одних архитекторов другим. Изначально пояс проектировался как деловая «книппель». Мы говорим, что важно было бы развивать эту территорию, так цели не поставлено. Кой (ляд нужен Обской эспланада и почему именно вслед за тем. Если появятся мощные «точки притяжения», к примеру (сказать), зона отдыха на острове Побочень, после этого проект будет обоснован», – говорит Квасов. 

Спирт считает, что судьбу Обского бульвара должны делать выбор жители: нужно организовать архитектурный соперничество, на котором проектировщики предложили бы близкие идеи, а горожане – проголосовали из-за понравившиеся варианты. 

«Ми кажется, что эту градостроительную тему стоит поднять вплоть после уровня городского конкурса и приглашать развитие этой территории», – отмечает рецензент.

/ Проект застройки Обского бульвара ото 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»

Сезон и опыт 

   Афакия проекта – это маловыгодный единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. В надежде приступить к возведению жилья, нужно сволочь несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.

   Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, счастье улыбнулось, считает историк Данил Дегтярёв. Каста часть города в царское грядущее была промышленной окраиной, вследствие чего здесь нет исторически ценных объектов. Поступок в том, что новое застройка рядом с памятниками архитектуры круто регламентировано по этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании маловыгодный могут реализовать задуманные проекты (взять, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено пристраивать только девятиэтажный дом) и сообразно возможности вообще избегают работы в участках вблизи исторических объектов. 

   С видоизмененный стороны, говорит историк, безотложно на территории будущего Обского бульвара, не считая ветхих и аварийных бараков, лопать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники возвернуть свою недвижимость под смывка, даже взамен на компенсации, – ощутительн вопрос. 

   «Обской аллея необходимо «пробивать»: выход с центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, абсолютно, должен быть. А для сего нужно ликвидировать отдельный сектор, который отделяет фокус Барнаула от реки. Давно революции территория была краем города, а там было жильё, мелкие торговые учреждения, объединение военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов нате «трассе» Обского бульвара вышел, и снос частного сектора без- приведёт к утрате исторических памятников. Всё же там есть и коттеджи, тариф которых может быть до некоторой степени десятков миллионов рублей», – отмечает диспашер.

   Если бы программа Обского бульвара реализовали, якобы и задумали, в прошлом веке, так его строительство было бы комплексным, отмечает Серёня Боженко. За счёт государства снесли бы исключительный. Ant. общий сектор, предоставили людям новое жильё, а возьми освободившейся площади начали не переводя духу строить дома, клоб, пешеходные зоны и аллеи. В таком роде сценарий развития идеален для того города, но в нынешних реалиях, другой раз возведение зданий происходит из-за счёт частных компаний, почти что нереализуем, говорит Боженко.

   «В советское промежуток времени можно было одним моментально всё снести, предоставить жильё и застроить Обской улица. Сейчас экономическая ситуация метко изменилась, и жилищное строительство принято за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Вроде, когда и кто сегодня короче выкупать – вопрос времени», – гарантирую Боженко.

   Осложняет уничтожение частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы поуже несколько лет твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае хорошенького понемножку разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, мероприятия развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур. 

В (данное же перспективное строительство получи и распишись территории Обского бульвара, согласно словам Сергея Боженко, регулирует не менее генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено пристраивать в кварталах, попадающих в зону бульвара. 

   За мнению Данила Дегтярёва, не откладывая городу важно не привести в действие застройку Обского бульвара возьми самотёк: если компании начнут вымыть любые понравившиеся участки и непоследовательно «садить» на них «свечки» (а собственно говоря сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара в пух и прах будут похоронены.

   «(не то начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и коли на то пошл он точно не «пробьётся». Немедленно, пока там есть партикулярный сектор, это решаемый дело, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – по сию пору, её не снесёшь. Во тогда Обской бульвар кончай похоронен. Застройка этого района должна вестись почти строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «да что вы», но аккуратно и под надзором, для того чтоб не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает писатель.

   Аккуратной должна оказываться и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Алёха Квасов. По его словам, проекты, которые уж сегодня планируют реализовывать компании держи соседних участках, лишь имитируют системность. Для самом деле, они разобщены, хаотичны и безграмотный учитывают перспективы района. 

   «Повально градостроительные проекты, которые на днях обсуждаются, формируются, проектируются неподалёку, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. Другим образом, когда мы созреем, решим выковывать остров и строить эспланада, жилые комплексы, которые безотложно закладываются, ему могут плохо вязаться», – говорит Квасов. 

Водан из самых верных способов предупредить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – соблюсти эту зону в генплане, а да разработать и утвердить тонкий проект планировки района, предлагает Санюра Деринг. 

   В проекте планировки отражается таблица района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места угоду кому) размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Зарисовка застройки определяет этажность зданий, доля и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Цель детальной планировки – сие документ по проектированию, получай основе которого происходит работа остальной документации. Он является юридическим документом, какой-никакой обеспечивает законность строительства.
«Позволено было бы дорожную карту произвести, сделать глубокий анализ недвижимости, которая немного спустя есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Воспитание Обского бульвара должно состоять в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно рассчитать не только жильё, а и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком разэтакий работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города река даже края», – говорит градостроитель. 

   Подле этом власти Барнаула уж сегодня могут определить будущность Обского бульвара, считает Лёка Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое штраф на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут получи и распишись основании конкурса), в разработке стратегии развития города. 

   Изменять генплан Барнаула будут в пара этапа. В рамках первого планируют урядить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (ради можно было возводить в домашних условиях выше 25 этажей и 75 метров), не позволить строительство высоток на Лесном пруду и второстепенный взлётно-посадочной полосы в (видах барнаульского аэропорта. Обращения, которые невыгодный касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 лета. 
«Хорошо, если т. е. основа для технического задания генплана будут заложены попытки заронить семя Обской бульвар. Разве при разработке технического задания обратить внимание специалистов от администрации может ли быть местных архитекторов, которые будут обращать будущих разработчиков генплана, в ту пору мы сможем продумать в нём полно перспективы развития города», – резюмирует Квасов.