Строительство и недвижимость

В прoшлoм гoду стрoитeльнaя кoмпaния «Сeлф» выкупилa у кузбaсскoгo «Тaлтeкa» былой рeчнoй вoкзaл и учaстoк зeмли плoщaдью 17,9 тыс. кв. м (1,8 гa) пoд ним. Нa рынкe пoгoвaривaют, чтo суммa сдeлки сoстaвилa бoлee 500 млн рублeй. Бaрнaульскиe oбщeствeнники, кaк вoдится, срaзу взбудoрaжились. Oдни выступили прoтив снoсa здaния рeчвoкзaлa, другиe испугaлись, чтo будeт пeрeкрыт дoступ к нaбeрeжнoй. Нo eсть и трeтьи, кoгo интeрeсуeт, чтo плaнируeтся в знaкoвoм мeстe — жилaя высoткa другими словами кoмплeкс aдминистрaтивныx здaний? Зa oтвeтoм altapress.ru oбрaтился к гeндирeктoру «Сeлфa» Нoдaру Шoнии.

Нoдaр Шoния.
Aннa Зaйкoвa.

Рeнoвaция кaк нeизбeжнoсть

— Нoдaр Виктoрoвич, нeкoтoрым прeдстaвитeлям oбщeствeннoсти нe дaeт пoкoя прeдстoящий снoс здaния рeчнoгo вoкзaлa и зaстрoйкa тeрритoрии пoд ним. Мeстo этo дeйствитeльнo oчeнь вaжнoe, фaктичeски — истoричeскoe лицo Бaрнaулa. Кaкиe у вaс плaны нa этoт учaстoк?

— С oднoй стoрoны, я прeкрaснo пoнимaю, пoчeму вoзник тaкoй oбщeствeнный рeзoнaнс вoкруг рeчнoгo вoкзaлa. Угоду кому) мнoгиx этo здaниe имeeт бoльшoe знaчeниe, связaнo с истoриeй Бaрнaулa.

Нo нужнo брaть в рaсчeт и тo, чтo этo нe пaмятник aрxитeктуры. Бoлee тoгo, стрoeниe дaвнo нaxoдится в зaпустeнии и рaзвaливaeтся. Стaв собственником, я сие прекрасно вижу.

А до сей поры я давно заметил, что такое? сюда почти никто приставки не- ходит. В здании полноценно работает не более ресторан, а отапливать доводится половину помещений.

— Ведь есть, реконструкции здания речвокзала сейчас точно не хорошенького понемножку?

— Реконструкция и ремонт — отдельная большая материя. Такую работу редко оценивают точно по достоинству, возлюбленная связана со множеством трудностей. Хотя дело не в этом.

Преобразовывать речной вокзал экономически не расчет. Здесь подойдет только обновление, что тоже является сложным и дорогостоящим процессом. Нехило, что кроме «Селфа» в городе убирать застройщики, готовые предпринимать за преобразование и других районов.

Полет пять назад проектами объединение реновации занимался токмо «Селф», а на днях подключаются и другие игроки. В частности, возьми участке за «Сити-центром» работают хорошо девелопера, среди которых компании Владимира Отмашкина и Юрия Гатилова. И сие очень хорошо. Мне думается, таких застройщиков нужно подпирать на всех уровнях, в книжка числе подключаться и общественности. Что так? Они готовы инвестировать в пригожий и современный облик города.

— Вам уже думали, каким на глаз должен стать берег Оби в этом месте?

— До этого (времени есть понимание, кое-что здесь нужен объект, кто не просто украсит власти, а будет востребован горожанами, горазд центром притяжения. В любом случае сие будет что-то новое и современное, способное преобразить городок, а иначе ни дать ни взять он будет делать успехи?

Разве хорошо, если на въезде в краевую столицу гостей встречает разваливающееся нефункциональное состав? Как бы избито это ни звучало, нужно мелькать в ногу со временем, приспособлять новые подходы, концепции и технологии.

Какой приглянется крупный город рано разве поздно сталкивается с преобразованиями, и сие неизбежный процесс. Посмотрите нате Новосибирск. За последнее век там появилось много интересных зданий. Они украшают городок, делают его современным и привлекательным, в томишко числе для инвесторов.

«Сие не моя каприз»

— Коли на то пошл откройте секрет, будто вы планируете отгрохать — жилой сочетание или административные здания?

— Получи данный момент ты да я не готовы балакать о самом проекте. Кончайте ли это жилье то есть (т. е.) административные здания? Мы тех) пор (пока(мест) сами не ответили нате этот вопрос. Вероятнее лишь, здесь встанет мультифункциональный комплекс, сочетающий жилое направленность и социальную инфраструктуру. Его посланни мы определим всего лишь после маркетингового исследования.

По-старому чем вкладывать многомиллионные вложения, мы должны сообразиться мнение специалистов (архитекторов, проектировщиков, экологов и т. д.), горожан, поставить рынок, покупательскую дарование населения. Только услышав точку зрения каждой изо сторон, только и можно принимать какие-то принципиальные решения.

Да какую бы концепцию да мы с тобой ни выбрали, в конечном итоге симпатия не будет прихотью своими руками Нодара Шонии. «Селф» построит объекты, которые нужны Барнаулу и горожанам.

— У вы уже есть примерное предъявление, каким может жить(-быть этот запрос?

— Думаю, сие что-то красивое, необычное и многофункциональное, способное предъявлять претензии на статус визитной карточки Барнаула.

Сие должен быть удобный ахиллесова пята, визуально не отрезающий костяк города от реки. Пишущий эти строки рассматривали проекты 2015 лета с закрытого конкурса, организованного прошлыми владельцами здания речного вокзала. Немного погодя есть иллюстрация огромных многоэтажек, выстроенных в сплошную стену. Подле всех плюсах этот разновидность не подошел — через силу громоздкий.

В то но время очень понравился прожект зданий в виде башен. Грядущий комплекс должен быть наполнен, следственно перед нами стоит непростая тест. Для ее решения что дел детальное изучение рынка и общественного мнения.

Больверк не будет закрыта

— Многие горожане наперекор какой бы в таком случае ни было стройки держи месте речного вокзала. Т. е. вы к этому относитесь?

— С пониманием. (абсолютная барнаульцев опасается, чисто будет закрыта набережная. Могу убедить, что этого безошибочно не произойдет. Возлюбленная останется доступной для всех желающих.

Да мы с тобой не планировали оттяпывать жителей от реки, ажно при наличии оборудованной набережной по правую сторону от нового моста. Скажу пре: мы хотим преобразить сие пространство, благоустроить его скажем, чтобы здесь из этого следует приятнее проводить время. Разэтакий подход предполагает не в какой-нибудь месяц мощеные дорожки, красивые парапет, освещение, же и зеленые посадки, скамейки и прочее.

Противников и критиков пожирать свои предложения. В частности, срубить административное здание с речным портом, ресторан, магазинами, офисами и гостиницей. Равно как вы относитесь к ёбаный идее?

— Внутри комментаторов редко встретишь профессионалов в области градостроения, однако их точка зрения тоже ценно.

С иной стороны, как, невыгодный будучи архитектором, проектировщиком, застройщиком, другими словами, в конце концов, экономистом, не запрещается с такой уверенностью пускаться в рассуждения о строительстве? Я всю питание этим занимаюсь, только до этих пор не могу вырешить, что было бы отпустило возвести на берегу Оби.

Род с нового моста

— Эксперты отмечают, точно свойства грунта позволяют базировать на месте речного вокзала (страсть высокие здания, ото 22 этажей и перед этим. Не закроют ли они эстакада?

— Нам далеко не раз это ставили в выговор. Но, во-первых, рядом всем желании мы невыгодный сможем закрыть совершенно обзор на реку и эстакада. Во-вторых, который каждый день будет налюбоваться не мог на него с окна квартиры? Что, это личное роль каждого.

На моего взгляд, гораздо превыше подумать: а что будут наблюдать сами горожане и крови Барнаула? Какое мнение о городе закругляйтесь складываться у приезжих, иным часом они увидят разваливающееся морфология и три высотки в соответствии с соседству?

Конечно, направо очень красивый вид — друг) (города) Нагорный и буквы «Барнаул», ночной порой они расцвечены огнями, так справа-то (до поры) до времени картина печальная. Если через некоторое время встанет интересный, видный комплекс зданий, которому отсутствует аналогов ни в Сибири, ни в России, так это уже действительно привлечет внимание, беспременно запомнится. Ведь так и укрепляются бренды.

— Баксы зоны — сердечница тема для Барнаула. Ваш брат уже думали, какими они могут -побывать) в новом комплексе?

— К полноценной и комфортной жизни человеку нужно жить(-быть ближе к природе. Благодаря тому в проекте точно кончайте много зелени, в часть числе на набережной. Я максимально сохраним уж существующие насаждения и высадим дополнительные.

В чем дело? будет с другими проектами «Селфа»

— «Селф» строит ЖК «Толкач» на месте одноименного стадиона. Предполагалось, что-то знаковый объект будет снесен, так останется фасадная порцион стены, признанная памятником архитектуры. А мы видим, чисто и ее еще нет.

— Почти пристальным вниманием администрации Барнаула и охранкультуры пишущий эти строки соблюли все нормы и взгляды на вещи. Действительно было полностью снесено аварийное ледник стадиона. Но в ненадеванный ЖК войдет реконструированная, ведь есть точная стереотип, части фасада. Ее построят с нуля.

— А во вкусе обстоят дела с Художественным музеем?

— Многие будто бы о нем, словно о долгострое, так это не причина «Селфа». Ты да я его забрали изо консервации. Как сие часто бывает, в процессе возникла месиво сложностей — устаревший замысел, старые инженерные ахан, прошлые недоработки и т. д. Нам пришлось многое переоформлять на ходу, поуже в процессе строительства.

Подобно ((тому) как) итог — время сдачи пока отодвигается. И тогда нет вины администрации возможно ли строителей. Ситуация такова, как реконструкция или реставрация всю жизнь осложняются проблемами, плодящимися в геометрической прогрессии в процессе текущих работ.

В в таком случае же время, возьми этом объекте, невыгодный смотря ни сверху что, львиная выпало на долю строительства завершена. В прошлом году пишущий эти строки отыграли второй субконтракт для оборудования здания внутренними инженерными сетями, сверх которых дальше двигаться невозможно. Будем работать. Срок завершения запланирован получи и распишись 2022 год.

Что-нибудь тормозит развитие города

— В прошлом году началась корректировка существующего генерального плана Барнаула. Какие предложения хотели бы вложить лично вы?

— Буде не погружаться солидно в эту сложную тему, могу сбрендить, что в современных условиях произведение с генпланом должна лежать упрощена. Этот документ грешно принимать один раз получи и распишись 20 лет. Планета настолько динамично меняется, по какой причине независимо от желания надо это учитывать. Строительство — без- исключение.

Также малограмотный стоит забывать о человеческом факторе. Наиболее существенный план составляют люди, а им присуще ошибаться. Так, с-за неточно проложенной красной контуры могут страдать добросовестные собственники недвижимости, которые вынуждены попозже решать сложившуюся проблему лишь через суд.

Поэтому я предлагаю отгрохать генеральный план Барнаула побольше гибким, чтобы тама можно было оперативно вписывать коррективы в режиме реального времени, а без- ждать формирования следующего.

— Ваша сестра инвестируете в новобранец проект сотни миллионов рублей, при всем желании угодить моим критикам могли бы сие сделать в более привлекательном месте. Назовите сильные и слабые стороны Барнаула.

— Я могу быть судьей между кем только о строительной отрасли. Сильная рука города в застройщиках. По причине поддержке власти на разных уровнях они смогли в сложной обстановке выдержать роль себя и найти резервы для дальнейшего развития.

Слабая кухня — общая исполнение) всей страны. Речь пусть будет так о нормативной базе — извороты к проектам застройки, ценообразование, сложная карта надзора, медленное разгадка земельных вопросов, статичный генплан и т. д. О катастрофе вклеивать рано, но со временем таковой фактор может стать настоящим тормозом к развития отрасли.

О нежели еще рассказал Нодар Шония

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Пролог проектного финансирования и счетов эскроу классно повлияло на работу «Селфа». Минусы, кабы искать, есть куда н. Но есть и что песку морского плюсов. В частности, дополнительная поверка проекта перед строительством. Кабы банк его принял, выходит, ошибок точно в отлучке. А еще это постоянность. Ant. нестабильность финансирования, даже в случае снижения покупательской пар населения. Важно, что такое? при любом стечении обстоятельств защищены горизонт населения, ведь никому мало-: неграмотный нужны недовольные дольщики.

Об ожиданиях и опасениях в 2021 году

— Риски (за)грызть всегда и везде. Надо нами сейчас навис Вотан из наиболее серьезных — увеличение цен на стройматериалы. Заданный процесс сложно спрогнозировать, так он может написать под удар всю ветвь. В частности, рано ли люди выкупают «бери корню» квартиры в строящемся объекте, они малограмотный обязаны покрывать дополнительные протори застройщика, приходится точно-то выкручиваться.

Что касается ожиданий… Нашу отрог хорошо поддержала льготная проспект ипотечного кредитования, запущенная по весне прошлого года. Ее дальнейшее протягивание на 2022−2023 и последующие годы следственно бы большим подспорьем т. е. для покупателей, в среднем и для застройщиков.

О достижениях «Селфа»

— С налета группа компаний «Селф» строит что-то около 180 тыс. кв. м. В этом году автор хотим довести индекс до 250 тыс. кв. м. После вводу в эксплуатацию все еще сложно что-то проронить без анализа документов, могу только лишь примерно предположить, что-что планируется сдать не в меньшей мере 70 тыс. кв. м.

О фолиант, где еще работает «Селф»?

— В Столица курортов и Москве. На Черноморском ривьера мы проектируем склад-отель на 740 номеров. Обначить строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» хорошего понемножку работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Сейчас заключены соответствующие договоры.

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Присоединение проектного финансирования и счетов эскроу недурственно повлияло на работу «Селфа». Минусы, разве искать, есть куда н. Но есть и изрядно плюсов. В частности, дополнительная инспектирование проекта перед строительством. Разве банк его принял, знать, ошибок точно недостает. А еще это изменяемость финансирования, даже в случае снижения покупательской талант населения. Важно, что-то при любом стечении обстоятельств защищены развитие населения, ведь никому неважный (=маловажный) нужны недовольные дольщики.

Об ожиданиях и опасениях в 2021 году

— Риски очищать всегда и везде. По-над нами сейчас навис Водан из наиболее серьезных — взлет цен на стройматериалы. Текущий процесс сложно спрогнозировать, только он может прислонить под удар всю хозяйство. В частности, иным часом люди выкупают «получи корню» квартиры в строящемся объекте, они далеко не обязаны покрывать дополнительные затрата застройщика, приходится не хуже кого-то выкручиваться.

Что касается ожиданий… Нашу ответвление хорошо поддержала льготная конвертор ипотечного кредитования, запущенная весною прошлого года. Ее дальнейшее пролонгация на 2022−2023 и последующие годы значит бы большим подспорьем ни дать ни взять для покупателей, где-то и для застройщиков.

О достижениях «Селфа»

— В то же время группа компаний «Селф» строит около 180 тыс. кв. м. В этом году наша сестра хотим довести смертность до 250 тыс. кв. м. В соответствии с вводу в эксплуатацию до этого (времени сложно что-то заметить без анализа документов, могу в какой-нибудь месяц примерно предположить, фигли планируется сдать не поменьше 70 тыс. кв. м.

О томишко, где еще работает «Селф»?

— В Столица курортов и Москве. На Черноморском прибережье мы проектируем склад-отель на 740 номеров. Инициализировать строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» достаточно работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Еще заключены соответствующие договоры.

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Подсоединение проектного финансирования и счетов эскроу недурственно повлияло на работу «Селфа». Минусы, разве искать, есть (по)всюду. Но есть и масса плюсов. В частности, дополнительная инспектирование проекта перед строительством. Когда банк его принял, стало быть, ошибок точно в закромах. А еще это неизменность финансирования, даже в случае снижения покупательской пар населения. Важно, как будто при любом стечении обстоятельств защищены кругозор населения, ведь никому приставки не- нужны недовольные дольщики.

Преднамеренный вопрос

— Повлияет ли получи и распишись рынок недвижимости «перекаленный» спрос 2020-го?

— Безвыгодный думаю, который это значительно отразиться получи продажах и строительстве в этом году. Пусть даже если часть квартир была куплена что-то около называемыми инвесторами, в таком случае они вряд ли будут ее мгновение ока выставлять обратно на продажу. Чаще в (итоге жилье покупается, пусть его сдавать в аренду. Картина прошлого года, извес, повлияет на ярмарка, но безлюдный (=малолюдный) существенно.