Пoчeму барнаульские застройщики отказываются совершить покупку участки «с рук»

В Бaрнaулe около oстрoй нexвaткe зeмли пoд зaстрoйку (o чeм ужe нeскoлькo лeт гoвoрят дeвeлoпeры) aктивизирoвaлись влaдeльцы крупныx учaсткoв. Нeрeдкo oни прeдлaгaют зaстрoйщикaм приторговать нe прoстo «гoлую» тeрритoрию, a зeмли с кoммуникaциями и прoeктaми, нa кoтoрыx xoть зaвтрa мoжнo вoзвoдить жилыe кoмплeксы. Экспeрты рынкa считaют, чтo дaлeкo нe всe зeмли пoдxoдят угоду кому) рaбoты: цeнa oдниx нaмнoгo вышe рынoчнoй, другиe нaxoдятся в нeпeрспeктивныx рaйoнax. Oднaкo нe исключeнo, чтo чeрeз нeскoлькo лeт кoмпaнии будут «возиться» зa любoй дoступный клoчoк зeмли.

«Сoвсeм нe тaк прoстo»

Сeйчaс в Бaрнaулe, тoлькo пo дaнным сeрвисa Avito, прoдaeтся нeскoлькo дeсяткoв учaсткoв, продавцы которых утверждают, что-что земли идеально подходят подо многоэтажное строительство. Однако эксперты убеждены: многие из них «сильно переоценены» владельцами.

«(не то участок имеет пять-десятеро соток, а по документам для нем можно строить исключительно общественно-деловые здания иль частные дома, ни одна строительная шарашка такую территорию не купит», – говорит ариаднина нить агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Котя Никитеев.

Он отмечает, что-то застройщикам интересны участки побольше десяти соток, назначение которых – сооружение многоэтажных домов. В базе Avito таких – единственно около десятка.

Самый бешеных денег стоит из них находится держи Змеиногорском тракте. За него просят 120 млн рублей. Рядком с продаваемой территорией уже подобает многоэтажная застройка: здесь возводят (в два крупных жилых комплекса. Возьми участке площадью почти двум гектара предлагают построить безграмотный только дом, но и коммерческие объекты.

«Участочек идеален для строительства элитных коттеджных поселков, коттеджных поселков повышенной комфортности и таунхаусов. Тоже в этой локации великолепно не грех разместить гостиничный комплекс, спа-ансамбль», – сказано в объявлении.

Три крупных земельных участка (получи и распишись ул. Энтузиастов, Беляева и 1-й Западной) в Барнауле продает компашечка, которая сама планировала устраивать на них многоэтажные жилые на флэту.

Риелтор, занимающийся продажей территорий, пояснил корреспонденту amic.ru, почто каждая земля по документам предназначена угоду кому) строительства многоквартирного на родине. На двух участках проведены инженерные и экологические изыскания, получены документы бери подключение к коммуникациям, для одной территории владетель даже начал разработку проекта. Инвестору останется только-тол завершить работу и приобрести разрешение на строительство.

«Формирование хотела сама строить многоквартирные в домашних условиях, но собственник решил предпринимать другим бизнесом. Застройщики могут справить участки и заняться их расширением. Сбочку находится частный сектор и многоквартирные на флэту. Затем, если по документам грабен не подходит под стройка ЖК, нужно менять послание земли. Сделать это мало-: неграмотный так просто», – говорит риелтор Элен.

На улице Советской Армии вслед за 26 млн рублей продают безграмотный только участок, но и вариант 16-этажного многоквартирного на дому. Уже заключены договоры получи подключение участка к сетям теплоснабжения, водопроводу, канализации и электроснабжения. Почва расположена поблизости со строящимся жилым комплексом. На руку, участок продается уже порядком лет, однако до этих пор не может улучить покупателя.

За 120 млн рублей в Барнауле продается адъюстаж площадью 70 соток в ул. Гоголя, 52. До этому адресу располагается ветхое караулка мебельной фабрики, построенное в 60-е годы. Площадку с 2018 возраст осваивает компания «Сибирия».

В 2019 году застройщик представил архитекторам градостроительного совета цель элитного 6-9 этажного жилого в домашних условиях в границах улиц Короленко, Гоголя и пр. Социалистического. В ЖК спроектировано 158 квартир площадью через 60 до 120 кв. м, пьедестал предполагалось отдать под коммерческие помещения. Плечо к плечу с ЖК планировалось строительство подземной парковки держи 128 машино-мест.

В 2019 году компаша начала демонтировать здание мебельной фабрики, хотя потом приостановила работы. Девелопер объяснил сие тем, что ему нужно подготовить проекты охранных зон трех соседних памятников архитектуры. В 2020 году «Сибирия» решила загнать землю с полуразобранным зданием, фасады которого без лишних разговоров завешаны баннерами.

«Работа неважный (=маловажный) для всех»

Несмотря сверху то, что эти участки подходят около строительство, не исключено, что-что застройщики их так вовеки и не купят. Константин Никитеев говорит, в чем дело? девелоперы при выборе поместья для работы учитывают бездна других факторов: локацию, ближайшую застройку, а вдобавок стоимость территории. 

«Равным образом нужно смотреть, что находится по сравнению с участком, какие строения, социальные объекты, допускается ли в перспективе выкупить окрестные земли. Очень важный злоба дня и по коммуникациям. Участок нужно обезопасить электроэнергией, канализацией, водой. В случае если возникнут сложности с их подведением, ведь земля куплена зря. Не беря в расчет того, компаниям интересны участки, получай которых можно построить без- один, а несколько многоэтажных домов», – считает зубр.

Кроме того, по словам Никитеева, барнаульские строители в эту пору стараются избегать участков, которые продаются в частном секторе. Сие связано с тем, что муниципалитет нередко требует от компаний подготовить безграмотный только проект жилого комплекса, а и план застройки всего квартала. Сие долго и дорого, а потому лещадь силу только крупным девелоперам.

«Одно пора совет архитекторов Барнаула невыгодный давал построить на родине, пока не будет проработан кругом квартал. Это необходимо, так чтобы понимать будущее микрорайона. Многие застройщики, которые не раздумывая работают в центре, перед строительством делали ожидание застройки кварталов. Такая дело не для всех компаний», – отмечает Никитеев.

Согласно словам самих девелоперов, инда если участок полностью устраивает компанию, возлюбленная детально подходит к изучению ближайшей территории. Допрежь того заместитель гендиректора ИСК «Комбинация» Александр Мишустин сообщал amic.ru: часто они не могут продать проекты в перспективных и интересных кварталах все из-за одного «картина».

«Чтобы строить дома, нужно сообразовываться много параметров. Взять, примерно сказать, памятники архитектуры. Их в городе едва (ли) не 200. У них определены охранные зоны, которые диктуют, будто можно строить рядом, каковой высоты должно быть флигель, на каком расстоянии с памятника. И это лишь Вотан из факторов, который ограничивает ожидание застройщиков», – считает Мишустин.

Эксперты рынка уверены, яко пока барнаульские девелоперы идут числом обратному пути: они без- покупают выставленные на продажу участки, а самочки ищут подходящие территории и обращаются к собственникам. В среднем компании могут зараньше учитывать все сложности, выковывать крупные земельные участки и выстраивать большие микрорайоны (якобы сделали «Жилищная инициатива», «Строительная вид», «Адалин-Строй», строящие кварталы в центре города). Все же не исключено, что в будущем компании тутти чаще будут рассматривать поступающие предложения, все-таки «удобные» участки под застройку в городе заканчиваются. 

Безлюдный (=малолюдный) нашел? Создавай

Уже небольшую толику лет застройщики города по слухам о назревающей земельной катастрофе. По части их словам, генеральный проект развития Барнаула не предусматривает составление жилья на окраинах, а как же и пустые участки там заканчиваются. Без задержки мэрия готовит к продаже свежий квартал – 2012 – в спальном районе города по-под комплексную застройку. Как один он будет продан, девелоперам предложат сидеть за работой на застроенных территориях. Однако где именно – маленький человек не знает.

Компании далеко не раз говорили о работе после Новым мостом, однако настоящее) время без помощи мэрии сие просто невозможно. Дело в часть, что при строительстве получай правом берегу Оби вслед за этим необходимо с нуля строить фабрика воды, канализационную и очистные системы, рвать тепломагистрали. Частным компаниям такие работы приставки не- под силу.

Из-вслед нехватки участков барнаульские застройщики хотя (бы) начинают создавать их. Манером), компания «МДС-Алтай» планирует учредить участок на берегу реки Барнаулки, в районе поселка Булыгино. В будущем получи «полуострове» построят мультифункциональный жилой комплекс с 29 многоэтажными жилыми домами, набережной, парковой зоной, спортивными центрами. Нарочитый участок под застройку опять же планируют создать и в районе «Барнаульского ковша». 

О томище, что город уже при помощи несколько лет столкнется с земельным кризисом, застройщики города начали энергически говорить около двух парение назад. Сейчас они просят воспитать в Барнауле банчик участков под жилищное создание. В нем должен быть роспись территорий, которые подходят с целью застройки.

«Банк земельных участков нужен. Устраивать в центре – это одно, раскручиваться в спальных районах – другое. Застройщики должны познавать, какие земли есть, в каком объеме, идеже есть перспективы для работ», – дотоле сообщил amic.ru вожак ИСК «Строительный камень» Гуля Иванько.

Мэрия обещает пофигарить работы по созданию документа «в ближайшее век». Но пока предприниматели невыгодный понимают ни механизма формирования документа, ни конкретных сроков его появления. 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.