Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле

Тeм, ктo тoлькo приxoдит нa рынoк нeдвижимoсти Бaрнaулa, чтoбы прoдaть либо — либо купить квaртиру, скoрee всeгo, придeтся пoнeрвничaть. Тaким нeстaбильным oн дaвнo нe был

Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa слoжился aжиoтaжный спрoс, кoтoрый вызвaл сeрьeзный рoст цeн. Риeлтoры oбъясняют: людeй нeрвируeт oбeсцeнивaниe рубля, и oни спeшaт с пoкупкoй и прoдaжeй «втoрички». Зaстрoйщики дoбaвляют, чтo oни распродали всё-таки в домах, заложенных год-один с половиной назад, и от безысходности повышают цену для новые проекты.

Бешеная валютка

Осенний рынок квартир в ребровый столице оказался стремительным. Жилье получай вторичном рынке находит покупателей по (по грибы) одну неделю, а переложить кровные в желаемые квартиры не всякий раз удается.

Отчет Центробанка об итогах выдачи ипотеки в вторичном рынке красноречив: количество кредитования вырос на 21% к итогам Ага и составил 5,72 млрд рублей. Вдоль отношению к сентябрю 2019-го некто и вовсе прибавил 93%. Рядом этом ставка чуть подросла (с 7,24% в августе перед 7,36% в сентябре),  однако все равно остается низкой по мнению сравнению с прошлым годом (9,71%).

Присутствие этом дешевая ипотека стала все вторым фактором, стимулирующим покупку. База – покупателей беспокоит вырастающий курс валют. Напомним, точно в начале ноября юкс скатился до значений минимума шестилетней давности. Евро стал значение дороже 94 рублей, (вечно) зеленый дорос до 81 рубля.

«Наша сестра не знаем, что полно с ценами завтра, и это подстегивает покупателей и продавцов. Коль (скоро) замешкаться, можно потерять мелочь. Например, мы продали квартиру в районе новостроек в сентябре. Домовитка хочет переместить копейка в центр и ждала, как-нибуд откроются продажи в конкретном доме. Симпатия рассчитывала на квартиру в 48 кв. м, а в итоге придется возьми 35 «квадратов» соглашаться либо — либо докладывать денег», – рассказывает Морская Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Брошюра».

По данным портала «Подсолнечная квартир», в третьем квартале «параллелограмм» на вторичном рынке по мнению сравнению с началом года вырос получай 4%, до 52,6 тыс. рублей.  Эксперты полагают, словно тренд продолжится до конца годы.

Сила дефицита

На рынке новостроек ситуацию усугубляет нехватка предложения. Сначала барнаульским строителям пришлось отказать от м предложение из-за отказа через классического долевого строительства нате деньги покупателей и перехода держи счета эскроу (спецсчет, идеже деньги лежат, пока жильё строится. – Прим. ред.).

Сие произошло на фоне дефицита дешевой владенья под квартальную застройку. А далее грянула пандемия со своими ограничениями. Рассудить на рынок новые проекты из чего следует гораздо сложнее.

По данным региональной Госинспекции, в 2020 году застройщики получили всего только 12 разрешений на в домашних условиях в Барнауле (еще три в Новоалтайске). Годом вперед по состоянию на 31 октября в граничный столице было оформлено 31 санкция. В 2018-м – только 15.

«Я продали все долевки в строящихся домах, – говорит Юраха Гатилов, генеральный директор компании «Жилищная побуждение». – Квартиры в новых проектах желаннее аналогичных, выставленных в конце прошлого – начале сего года, на 10-15%».

Тренд подтвердил выписка Центробанка об итогах ипотечного кредитования в сентябре. Буде во всем Сибирском федеральном округе получай «первичку» приходит все пуще ипотечных денег, то в Алтайском крае фиксировано падение объемов кредитования.

Маруся Ракина добавляет: стоимость квадратного метра в новых проектах центра Барнаула составляет в среднем 60-65 тыс. рублей. В отдельных случаях прификс может подниматься до 80 тыс. рублей, вдобавок в стандартном доме повышенной комфортности, а безлюдный (=малолюдный) элит– или экономкласса.

«В районах ближе к центру ради 55 тыс. рублей кв. метр ранее ничего не купишь. Особенно момент уходят небольшие по площади студии и однокомнатные. Демонстрированный на продажу пул таких квартир могут заказать за пару часов. И сие не мифические покупатели, а конкретные штат(ы), которые ждали этот лот», – продолжает Ракина.

Соответственно данным портала «Мир квартир», с начатки года «квадрат» в новостройках подорожал получи и распишись 10% и теперь стоит 53,8 тыс. рублей.

«Торжок нестабилен, – добавляет Георгий Гатилов. – Земли не имеется, и от неизведанности застройщики вынуждены сейчас повышать цену продажи квартир».

Кое-что дальше

Однако при всех проблемах держи рынке новостроек компании продолжают быть у дел. К выводу на продажи готовится небольшую толику крупных объектов. В том числе изба на ул. Промышленной, 6. «Жилищная предложение» выкупила проект у «Сибирии» и еще вышла на площадку.

До сих пор большой пул домов планирует ранжировать «Алгоритм», готовит новый участок к застройке «Союз». Также разработка продолжается по освоению участков в центре Барнаула. Вопрос на это жилье хорошего понемножку поддерживать льготная ипотека, мера которой продлили до середины 2021 годы.

Толк

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.