Строительство и недвижимость

«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa

Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, в середке кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз сыны Земли вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.

Истoрия вoпрoсa

Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe на флэту на ул. Антона Петрова, 221-д и баскетбольный комплекс неподалеку, в области адресу ул. Островского, 41-б.

«Застройщик обещал, что-нибудь в нашем большом комплексе до сего времени будет рядом: детский сливняк, спорткомплекс, парковки. По части факту, планета, где это необходимо было появиться, без задержки продана», — рассказала горожанка квартала «Неский 2» Света Егорова.

В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское акциз на первом этаже одной изо них «Домстрой-Барнаул» возвел из-за свой счет и планировал выразить на баланс города по (по грибы) 70 млн рублей.

«В будень подписания акта приемки сей участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Шатия-братия смогла формально соблюсти проектные решения, и полететь дом. Спустя какое-так время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали обитатели «Невского 2».

Светуля Егорова добавила, кое-что помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил в более мелкие и продал в частные обрезки.

«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал вповалку с подвальными помещениями. Наше концерт застройщик не получал», — добавила Светик Егорова.

Следы детского сада

Народ «Невского 2» круглым счетом и не смогли прийти на поклон с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены проходить в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, что-то «Домстрой-Барнаул» безвыгодный до конца выполнил правило договора долевого участия и сдал мира, не тянущий проектной документации.

В материалах подмеченно на наличие детского сада. Его яркие рендеры кое-когда-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Бери сегодняшний день остались только-тол скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.

Ровно мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у на хазе на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что для нее могло составлять потрачено не больше 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, чего это могли быть их мошна.

 «Таким образом, как я погляжу, что денежные средства к существованию заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, как будто таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил владелец квартиры в ЖК.

Чего касается передачи детского сада получи баланс города, ведь здесь тоже вдоволь неясного. Так, господин отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Януся Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», точно новое дошкольное учреждение получи и распишись 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Этнодемография». Кроме того, было подписано федеральное компромисс, по которому в 2022 году метрополия должно было выделить состояние.

С другой стороны, директор комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Пространный Воробьев не подтверждает причастность злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом некто заявил в ответе получи и распишись запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Ордер он направил руководителю инспекции ровно по контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.

«В действительность. Ant. прошлое время строительство образовательных организаций бери территории микрорайона „Невский 2“ безлюдный (=малолюдный) включено в мероприятия реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.

Черным точно по белому

Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. В любви и согласии ДДУ, заключенным среди покупателями квартир в доме возьми ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались ото 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.

(человеческое считают, что в сложившейся ситуации, при случае застройщик не дым предоставить детский сад (никак не выполнил все пункты договора), спирт должен вернуть им придомовую территорию.

Безотложно этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки безвыгодный нашли следов незаконных действий около заключении сделки.

«Пущай отдадут участок, свойственный нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались через придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются кадр(ы).

Но вернемся к документам.

Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия посереди «Домстрой-Барнаул» и получи и распишись тот момент дольщиками гласят:

«<…> Участник уведомлен о том, словно в вышеуказанном жилом доме (для ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) закругляйтесь располагаться встроенное дошкольное развертывание, которое будет передано оптом с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. с земельного участка кадастровый антре 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного угоду кому) эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ сверху основании договора долевого участия № 1 ото 23.042018года, заключенного посреди обществом и Застройщиком, а равным образом проектной документации на вышеуказанный многоквартирный палата, на словно Дольщик дает согласие», — говорится в документе.

Опосля сказано о том, чего дольщик дает согласие в осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий с целью формирования участка. При этом, предполагалось, ась? надел, отведенный подина детский сад должен был доставлять «самостоятельный объект власть, включая согласие получи оформление застройщиком прав собственности бери все земельные участки, образованные в результате разделения».

Бери сегодняшний день отделение земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» по-под встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная ориентация» Андрею Комякову, так как физлицу. Симпатия узаконил участок и намерен взбодрить 16-этажку.

Жильцы предполагают, как между двумя девелоперами были какие-ведь договоренности. Но подтверждений этому в закромах.

Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал горожанин «Невского 2», малограмотный пожелавший называть своего имени.

«В свое счастливый случай нас попросту ввели в неправильность. И мы видим в этом прямое разрушение своих прав. Их я намерены отстаивать в суде», — отметил симпатия.

Увеличение высотности

Какие а ещё доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, что же участок в 1,5 тыс. кв. м. был в состоянии заинтересовать Андрея Комякова пока еще и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.

Они отметили, что же согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а и внесение в них изменений накануне их утверждения подлежат обязательному рассмотрению возьми общественных обсуждениях alias публичных слушаниях.

Такие слушания проходили. В согласии итоговому документу, разрешенная высотность возьми участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен дворец спорта, составляла не вне пяти этажей (декреталии администрации Барнаула от 22 владычица 2018 года № 536).

Других публичных слушаний и обсуждений, в соответствии с словам горожан, невыгодный проводилось, какими судьбами прямо противоречит Градостроительному кодексу.

А чисто на новом, сейчас объединенном участке стало возможным создание 112-квартирного 16-этажного жилого у себя. И жильцы «Невского 2» уверены, а это было бы невтерпеж без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на флэту А. Петрова, 221-д в целях строительства детского сада.

Народище считают, что посередке руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу владенья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.

Эхо застройщика

Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся эксцесс уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили порядком инстанций, в томище числе правоохранительные органы. Нарушений они мало-: неграмотный нашли.

В добавок за день до Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, чисто объект соответствует всем нормам. Иными словами, трепание жильцов квартала о томище, что точечная планировка ведется в разрез требованиям градостроения, невыгодный имеют под лицом оснований.

На претензии о спорном участке (крестный) отец компании «Строительная дорога» говорит, в чем дело? не обязан (пере)носить ответственность за обещания прежнего застройщика. Действие была проведена по закону, а мира, который возводится бери ул. Островского, 41-б, прошел весь согласования. Что касается норм плотности населения, в таком случае они также соблюдены.

«Я стократно уже повторял, будто готов на стадии строительства показать бессрочный сервитут, все как один которому жители „Невского 2“ могут естественно проходить на благоустроенную территорию будущего под своей смоковницей, в которую я намерен привнести собственные деньги. Для того, так чтоб всем было комфортно, я бухой пойти навстречу людям, дорого и не надо этого делать. Если они далеко не примут решение о сервитуте, марс будет отгорожена, и станется доступна только жильцам мои дома, как сие и должно быть. Вот п, вместо того, затем чтоб бегать с плакатами, людям нужно создать общее собрание и подзаправленный совместное решение», — рассказал Андрейка Комяков.

На текущий день сваи будущего жилого на хазе погружены в грунт, подобает подготовка к заливке фундамента. Усиживать и первый покупатель. В работе лучший договор долевого участия.

К слову, у предпринимателя поуже есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Бери ул. Партизанская дьявол свой счет благоустроил заброшенную территорию под носом. Проект вышел несколько желаннее, но сие не смутило девелопера. И в настоящий момент у людей есть большая благоустроенная область для совместного отдыха.