Пoчти пятьдесят процентов покупателей ушла на повторительный. Ant. первостепенный рынок жилья


Втoричный рынoк oживaeт. Пoчти пoлoвинa инвeстoрoв, кoтoрыe присмaтривaлись к нoвoстрoям, тeпeрь прeдпoчитaeт втoричнoe жильe. Тaкoe мнeниe выскaзaл aнaлитик кoнсaлтингoвoй кoмпaнии SV Development Сeргeй Кoстeцкий.

Нa рынoк нeдвижимoсти вoзврaщaются пoкупaтeли и продавцы. Только из-за высоких рисков многие предпочитают делать покупки жилье на вторичном рынке.
“После нашим оценкам, до 40% людей, которые планировали укупить квартиру в новом доме, не откладывая перешли на вторичный толчок”, – делится Сергей Костецкий.
В аффирмация своих слов он привел цифры: в июле прошлого лета на вторичном рынке столицы было двор о двор 1,5 тыс. сделок, а в июле 2020 г. произошел прирост – до 2,5 тыс. сделок в месячишко. Один из факторов, какой-нибудь подогревал рынок, – зарезервированный спрос на время карантина, передает “Минфин”.
“В ту же минуту предложение на вторичном рынке в десятки один превышает спрос. Только числом Киеву мы имеем почти 50 тыс. предложений получай вторичном рынке. В среднем душа может выбирать квартиру изо 30 разных вариантов”, – рассказал Сергуня Костецкий.
В сегменте жилья протосингел-класса на каждого потенциального клиента случается около 5 квартир, в бизнес-сегменте – что-то около 40 квартир, а в категории элитного жилья – поперед 100 квартир.
Карантин чудо) как сильно повлиял на основной рынок. Инвесторы перестали  возлагать застройщикам из-за проблем с “Укрбудом” и “Аркадой”.
“Вкладывать в первичный рынок недвижимости – сие рулетка: 50 на 50. С одной стороны, застройщики, чай, и не хотят никого колено)), но с другой, есть штабель факторов, которые не позволяют им заручиться людям жилье вовремя”, – считает Сергий Костецкий.
По информации ProfiDOM.com.ua, нате первичном рынке сейчас покупают в основном профессионалы, которые определенно понимают, что будет с застройщиком, с его финансовым состоянием, и готовы отважиться.
По мнению Сергея Костецкого, ясачный пресс на рынок недвижимости дупелину высокий. К примеру, при продаже квартиры, которой куверта владеет менее трех парение,  нужно оплатить госпошлину (1% через цены объекта, указанной в договоре, хотя не ниже его оценочной стоимости); выключение в Пенсионный фонд Украины (1% ото суммы сделки), налог держи доход (5% от стоимости недвижимости) и военнослужащий сбор (1,5% от стоимости недвижимости).
Однако это не единственное сдерживающий фактор. Сделку по покупке недвижимости получи финальном этапе может перекрыть кислород финмониторинг.
“Человек приходит в авалист, а там спрашивают: откуда такие трудовые взял? Около 90% людей, пусть даже если они честно заработали и всё-таки время копили деньги, без- смогут рассказать, где они взяли суммы”, – уверяет Сергей Костецкий.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.