2 сентября, 2020 
AdminGWP 
Втoричный рынoк oживaeт. Пoчти пoлoвинa инвeстoрoв, кoтoрыe присмaтривaлись к нoвoстрoям, тeпeрь прeдпoчитaeт втoричнoe жильe. Тaкoe мнeниe выскaзaл aнaлитик кoнсaлтингoвoй кoмпaнии SV Development Сeргeй Кoстeцкий.
Нa рынoк нeдвижимoсти вoзврaщaются пoкупaтeли и продавцы. Только из-за высоких рисков многие предпочитают делать покупки жилье на вторичном рынке.
«После нашим оценкам, до 40% людей, которые планировали укупить квартиру в новом доме, не откладывая перешли на вторичный толчок», — делится Сергей Костецкий.
В аффирмация своих слов он привел цифры: в июле прошлого лета на вторичном рынке столицы было двор о двор 1,5 тыс. сделок, а в июле 2020 г. произошел прирост — до 2,5 тыс. сделок в месячишко. Один из факторов, какой-нибудь подогревал рынок, — зарезервированный спрос на время карантина, передает «Минфин».
«В ту же минуту предложение на вторичном рынке в десятки один превышает спрос. Только числом Киеву мы имеем почти 50 тыс. предложений получай вторичном рынке. В среднем душа может выбирать квартиру изо 30 разных вариантов», — рассказал Сергуня Костецкий.
В сегменте жилья протосингел-класса на каждого потенциального клиента случается около 5 квартир, в бизнес-сегменте — что-то около 40 квартир, а в категории элитного жилья — поперед 100 квартир.
Карантин чудо) как сильно повлиял на основной рынок. Инвесторы перестали возлагать застройщикам из-за проблем с «Укрбудом» и «Аркадой».
«Вкладывать в первичный рынок недвижимости — сие рулетка: 50 на 50. С одной стороны, застройщики, чай, и не хотят никого колено)), но с другой, есть штабель факторов, которые не позволяют им заручиться людям жилье вовремя», — считает Сергий Костецкий.
По информации ProfiDOM.com.ua, нате первичном рынке сейчас покупают в основном профессионалы, которые определенно понимают, что будет с застройщиком, с его финансовым состоянием, и готовы отважиться.
По мнению Сергея Костецкого, ясачный пресс на рынок недвижимости дупелину высокий. К примеру, при продаже квартиры, которой куверта владеет менее трех парение, нужно оплатить госпошлину (1% через цены объекта, указанной в договоре, хотя не ниже его оценочной стоимости); выключение в Пенсионный фонд Украины (1% ото суммы сделки), налог держи доход (5% от стоимости недвижимости) и военнослужащий сбор (1,5% от стоимости недвижимости).
Однако это не единственное сдерживающий фактор. Сделку по покупке недвижимости получи финальном этапе может перекрыть кислород финмониторинг.
«Человек приходит в авалист, а там спрашивают: откуда такие трудовые взял? Около 90% людей, пусть даже если они честно заработали и всё-таки время копили деньги, без- смогут рассказать, где они взяли суммы», — уверяет Сергей Костецкий.
Рубрики