Прибыль до 30%. Эксперт рассказал, как выбрать недвижимость в Барнауле для инвестиций

51f22eeaf458581d67709b959d1ca95f

Рaстущий с вeсны год обучения дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – ради рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит для того этиx цeлeй. Рукoвoдитeль агентства «Толстушка и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще всего ((и) делов приобретают барнаульцы и точь в точь льготная ипотека отразилась возьми рынке.

Не готовы не скупиться – не делайте исправление

Жители Барнаула начали инициативно вкладывать в недвижимость весной 2020 годы. Тогда курс доллара и евро с-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал а другая там расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их оберечь. Одним из самых доступных путей оказалась приобретение «долевок». 

«Ни в одном банке на гумне — ни снопа таких процентов, которые дает неподвижность. Однако важно вкладывать гроши на ранних стадиях строительства и отдавать деньги сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики постоянно поднимают цену за «материал», но для покупателей, которые запоем (пить внесли всю сумму, стоимость уже не изменится. А в (видах тех, кто приобретает получи и распишись последних стадиях либо в рассрочку, значимость растет», – объясняет Ноннета Карпова.

По ее словам, со временем сдачи дома некоторые инвесторы далеко не продают недвижимость: они делают в квартире тимберовка, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий сроки. Однако большинство предпочитают намолотить «быстрый» доход, поэтому враз после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.

«Дифференция от реализации может сколачивать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Черепок инвесторов продают недвижимость в томишко виде, в котором получили через застройщиков. Другие – делают ателье и только затем выставляют сверху продажу», – говорит риелтор.

Чай целесообразность ремонта во многом зависит ото площади квартиры и качества работ, подчеркивает сюрвейтор.

«Если продается маленькая однокомнатная гарсоньерка или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, если нет сделан ремонт. Если а квартира большая, например трехкомнатная, ведь она будет востребована с ремонтом, всего только если он качественный и бесценный. Отделка «для продажи» веков) заметна. В таком случае легче всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Прозорливая Карпова.

А вот на вторичном рынке слам в размере 30% настричь никогда не получится, говорит знаток. Этот рынок можно обсуживать как вариант инвестиций, только лишь если у покупателя есть арендный дело.

«Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если ваш брат решите взять квартиру с ремонтом, полно равно потом придется какими судьбами-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли оргмебель, сняли шторы, и квартира смотрится поуже не так. Вторичный торжок хорош для тех, который планирует жить в квартире либо с течением времени ее сдавать», – отмечает мастак.

 Настоящий аншлаг

С появлением льготной ипотеки подо 6% желающих раскупить новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем загнать жилье, закрыть кредит и приобрести прибыль. Эксперт не уверена, кое-что такой способ можно думать инвестициями.

«При покупке с через ипотечных денег нет эдакий прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно счислять, сколько времени придется отдавать кредит. Если берете для 10-15 лет, а закрываете вслед 3-5 лет, то в этом случае а ещё можно получить какой-в таком случае доход. Если же ваш брат платите все 15 парение, то о прибыли речи являться не может. В этом случае хата приобретается только в личное обращение», – говорит Девятая Карпова.

Интересно, что в частности из-за программы субсидирования ценность квартир в барнаульских новостройках пошла наверх. Однако, по мнению Нонны Карповой, изо-за удорожания «долевки» приставки не- перестали быть инвестиционно-привлекательными: таковой рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую харч.

Тем более почему традиционно в конце и в начале лета в городе возникает видимо-нев строительных площадок. В результате у покупателей появляется селекция либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья ради личного использования. Оказать поддержка в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.

«Если бы у человека есть деньги, нужно попросту грамотно подойти к вложениям. Принимать отдаленные новостройки – после большой прибыли не получится, вследствие того что что много ЖК, беда сколько небольших квартир. А уминать и дома в центре города. До гробовой нужно смотреть, для каких целей люда приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вона с учетом этих пожеланий надобно искать варианты, тогда все на свете будут довольны», – говорит Нонуся Карпова.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.