Строительство и недвижимость

Сегодня многие украинцы сталкиваются с вопросом продажи собственного жилья. При этом все хотят сделать это, максимально выгодно, не оплачивая услуг посредников. В данной ситуации важно разбираться в особенностях вторичного рынка и прислушиваться к советам профессионалов в сфере жилой недвижимости.

Расставляем приоритеты перед продажей

Прежде чем приступать к рекламе недвижимости и поиску потенциальных покупателей нужно расставить приоритеты. Для этого определитесь что важно:
• получение желаемой прибыли;
• скорость продажи недвижимости;
• юридическая безопасность сделки.

В чем выгодна самостоятельной продажи квартиры?

Определившись с целями продажи можно приблизительно понять насколько возможности продавца способствуют провести сделку собственными силами. При этом делая всё самостоятельно можно рассчитывать на следующие преимущества:
• экономия на оплате услуг посредников;
• возможность контролировать все этапы.
Если вы сомневаетесь в собственных возможностях, в качестве продавца жилплощади, всегда можно обратиться в риэлтерское агентство. Но не имеет особого значения решите вы продать квартиру самостоятельно или привлечь специалистов, каждый этап заслуживает особого внимания.

Параметры, влияющие на стоимость недвижимости

Только грамотно оценив основные параметры недвижимости можно адекватно установить стоимость. По утверждениям специалистов грамотный подход к оценке позволяет получить до 15% дополнительной прибыли. Чтобы правильно определить стоимость жилой недвижимости нужно отталкиваться от следующих факторов:
1. Район размещения дома. Сегодня ценятся объекты максимально приближенные к центральным районам населенного пункта.
2. Удаленность инфраструктурных объектов. Если рядом с домом нет магазинов, школ и других важных для комфортной жизни объектов рассчитывать на максимальную прибыль от продажи жилья не стоит.
3. Количество жилых помещений и общая площадь квартиры. Это первое на что обращают внимание покупатели.
4. Наличие ремонта. Естественно, что жилье со свежим ремонтом будет стоить дороже квартиры с обшарпанными стенами.
5. Особенности планировки. Дешевле обойдется жилье с проходными комнатами и неудобной планировкой.
6. Благоустройство двора. Важно чтобы во дворе было место для парковки автомобиля, безопасных игр детей или занятий спортом.
7. Стоимость услуг коммунального характера. Чем дешевле обходится оплата воды, отопления и других услуг тем выгоднее можно продать жильё.

Если квартира реализуется в недостроенной новостройке не лишним будет доказать надежность строительных компаний. От этого зависит безопасность и заинтересованность покупателя.

Юридические аспекты дорогостоящей сделки

Для правильной продажи недвижимости собственными силами или через риэлтерское агентство важно заранее подготовить соответствующую документацию. Естественно перечень документов может изменяться в конкретно взятой ситуации, но есть бумаги обязательные в любом случае:
• удостоверения личности всех собственников жилья;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменное согласие супругов;
• справка о зарегистрированных в квартире;
• кадастровая документация и техпаспорт из БТИ;
• справка из опекунских органов по соблюдению прав лиц не достигших совершеннолетнего возраста;
• документ подтверждающий отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.
Покупатели оценят если вы заранее выпишите всех зарегистрированных из квартиры. Если жилье продается с подготовленными документами это поможет немного повысить его стоимость и ускорить процесс заключения сделки.