Сюрпризы электронной регистрации сделок-опыт риэлтора

Дaвaйтe рaзбeрeм примeр зaмeчaтeльнoй нeбрeжнoсти, сущeствующeй в сфeрe сдeлoк с нeдвижимoстью.   
Жeнщинe и ee мужу принaдлeжaлa квaртирa. Жильe являлoсь oбщeй сoбствeннoстью супругoв, нo oфoрмлeнo былo пo стрaнным прaвилaм рoссийскoгo Рoсрeeстрa тoлькo нa слава жeны.
     Муж с женой-сoбствeнники, дeйствуя сoзнaтeльнo и дoбрoсoвeстнo, рeшили прoдaть свoю квaртиру. Жeнa вeлa пeрeгoвoры с пoкупaтeлями, a мой выдaл нoтaриaльнo зaвeрeннoe сoглaсиe нa сдeлку в рaмкax ст. 35 СК РФ.
В дaльнeйшeм мeжду титульным собственником (женой) и покупателями был заключен трактат купли-продажи. Как следовало изо договора, часть стоимости квартиры оплачивалось следовать счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сберегательный банк России».
     Клиентура. Ant. продавцы согласились на настойчивые предложения «Сбербанка» о проведении электронной регистрации торговые связи. В результате между «дочкой» скамейка ООО «Центр недвижимости Сбербанка» и покупателем квартиры был заключен фоб, согласно которому данное ватага обязалось «оказать ФИО в возмездной основе услугу «on-line учет», включающую в себя утверждение усиленной квалифицированной электронной подписи к Заказчика, и направление пакета документов в электронном виде держи государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
    Сторонами торговые связи с недвижимостью был подписан и с через ООО «Центр недвижимости Сбербанка» отправлен получи регистрацию договор купли-продажи. К договору прилагались заверенные копии необходимых документов, в т.ч. изволение мужа продавца.

     Государственная записывание перехода права собственности бери квартиру была успешно произведена, однако регистратор указал, что «возьми совершение сделки не было представлено необходимое в силу п.9 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» симметрия мужа«. Соответствующая отметка была внесена в выписку ЕГРН, выданную покупателю.
     Точно выяснилось в дальнейшем, счетчик посчитал, что сделка совершена вне согласия супруга продавца в результате того, кое-что ООО «Центр недвижимости Сбербанка» возле электронной регистрации сделки отнюдь не заверило электронной цифровой подписью соответствие супруга. В итоге Росреестр действовал объединение обычному алгоритму, регистрируя обращение права «без согласия жинка»: п. 4 ч.3 ст. 9 ФЗ через 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: «в регистр прав на недвижимость вносятся дополнительные разъяснение об осуществлении государственной регистрации торговые связи или государственной регистрации прав получи основании сделки, совершенных кроме необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица либо — либо государственного органа, либо органа местного самоуправления в случаях, в случае если такие сделки в силу закона мало-: неграмотный являются ничтожными».
Клиентура. Ant. продавцы, которые лично держали нотариальное лад на сделку в руках, были архи удивлены тому, что просто так получилось. Запись об оспоримости торговые связи в выписке ЕГРН им больно не понравилась — с таковой отметкой квартиру по нормальной цене после того не продашь.

   Потому что они имели действующий мировая с ООО «Центр недвижимости Сбербанка», ведь обратились за помощью в данную компанию.
В ООО «Правительство недвижимости Сбербанка» своим клиентам помочь безвыгодный смогли, предложили обратиться из первых рук к регистратору.
Для исправления дневной журнал в ЕГРН новыми собственниками было подано претворение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой об исключении изо раздела 6 выписки ЕГРН сведений о совершении торговые связи без согласия супруга. К заявлению было приложено нотариальное симметрия на сделку (оригинал документа).

     В слово регистратор сообщил о том, аюшки? спорная запись внесена обдуманно, т.к. согласие супруга, представленное к договору возле изначальной регистрации, не было заверено надлежащим образом. В довершение всего того, было сообщено о книжка, что процедура погашения вышеуказанной отметки регистратора в ежедневник ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством.
Клиентура. Ant. продавцы еще раз обратились в ООО «Ось недвижимости Сбербанка», идеже им посоветовали… предать квартиру и купить ее сызнова, т.к. это должно «залить отметку».
Логика специалистов ООО «Главное недвижимости от Сбербанка» ми понятна, но это был утопичный совет для людей, которые только-тол что приобрели жилье, обременив его ипотекой. Вдобавок того, на вопрос о налогах сотрудники «Центра» в какой-нибудь месяц развели руками.
    В итоге покупателям пришлось ловить юриста, обращаться в суд и в рамках особого производства указывать факт того, что мужчина продавца свое согласие получай отчуждение квартиры предоставлял.
Зато хорошо относительно произошедшего имелась полная вразумительность, суд первоначально посчитал наши спрос надуманными. «Ваше ей-богу собственности никто не оспаривает, а запись предусмотрена законом, что ваш брат хотите?» — спросили нас в суде. Всего только после смены подсудности и нескольких месяцев работы нам посчастливилось получить нужное судебное вердикт.
Все это время сотрудники ООО «Правительство недвижимости Сбербанка» звонили ми и интересовались тем, получилось ли одержать победу процесс и удалить отметку? 

    В итоге, по прошествии почти полугодичной судебной процедуры злосчастную отметку с ЕГРН удалось снять, уступка вступило в законную силу.
Потом этого мои доверители обратились в ООО «(средняя недвижимости Сбербанка», попросили восполнять стоимость работы юриста. гопкомпания согласилась — деньги выплатила, даже если спора не возникло.
В целом, удачное финиш истории. Случайную ошибку посчастливилось исправить. 

Но, думаю, осторожнее должно быть с электронной регистрацией – трендец к ней еще только привыкают, проколоться можно на ровном месте.

Ключ

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.