Строительство и недвижимость

Сeгмeнт ТЦ и ТРЦ вo врeмя кaрaнтинa oкaзaлся eдвa ли нe в сaмoм уязвимoм пoлoжeнии срeди всex сeгмeнтoв кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, вeдь зaвeдeния дoлжны были зaкрыться зa исключeниeм прoдуктoвыx и xoзяйствeнныx мaгaзинoв и aптeк. Пo пoдсчeтaм Укрaинскoгo сoвeтa торговых центров, ТРЦ вслед время строгого карантина понесли убытки нате 7 млрд. грн., а арендаторы торговых площадей недополучили 50 млрд. грн. оборотных средств.

Коль (скоро) учесть, что в Киеве работает 112 ТЦ, в городах-миллионниках в среднем в соответствии с 50 объектов, а в областных центрах будто по 15, тогда только в Украине действует около 10 млн. кв. м торговых центров. Близ этом необходимо понимать, какими судьбами часть ритейлеров платила полную арендную достоинство, кто-то оплачивал со скидкой, а тетунька, кто полностью закрылись, решительно ничего не платили. В ту пору всего в Украине потери ТЦ по (по грибы) время карантина составили через $135 до $150 млн. арендных платежей.
Точно по различным оценкам, восстановление отрасли предварительно докризисных показателей займет через года до 2-3 планирование. При этом произойдут невыгодный только количественные, но и качественные изменения. Примем, из-за закрытия магазинов мелких операторов и увеличения свободность ТРЦ начнет меняться тенант-микс в сторону увеличения площадей паче крупных магазинов. Иными словами, довольно меньше мелких магазинов, а старшие будут укрупняться. При этом короче четко прослеживаться тренд к увеличению числа и расширению офлайн точек уж действующих дискаунтеров, передает UTG.
Аж после отмены карантина рядом подписании договоров на следующие периоды (3 тож 6 месяцев работы), ритейлеры до сего времени равно ведут переговоры с управляющими компаниями о скидках согласно аренде. Те же ТРЦ, которые приставки не- смогли договориться с операторами, могут проиграть. Ant. найти своих мелких и малых арендаторов, у которых грязный запас прочности. Но, аж получив скидки от ТРЦ, такие ритейлеры будут срезать количество магазинов, на фоне а в течение ближайших трех месяцев незанятость на рынке вырастет в среднем до самого 12-13%. Однако данная движение не коснется лучших ТРЦ, которые имеют бона-листы и могут быстро урвать новых арендаторов на освободившиеся места.
Соответственно информации ProfiDOM.com.ua, также получи и распишись фоне снижения доходов граждан моллы будут вынуждены отстаивать за каждого посетителя и успешного ритейлера. Сие приведет к обострению конкуренции посерединке объектами. Наиболее прозорливые ТРЦ обновят приманка концепции с расчетом на утроение коммуникации с покупателями и пойдут держи снижение ставок аренды с-за падения спроса. Отдельные люди окажутся перед дилеммой: защитить все как было разве меняться ради восстановления дохода. Как бы то ни было большинство действующих ТРЦ этично и физически устарело, требуют текущего ремонта, замены мебели бери фуд-кортах, переосмысления зон отдыха, модернизации навигации и дополнительных сервисов интересах посетителей. И если такие устаревшие объекты далеко не начнут процессы модернизации, они столкнутся с необходимостью завладевать свободные площади, снижая арендную плату сверху 30% и более.