В Бaрнaулe, идеже зафиксирован отток населения, наблюдается преизбыток новостроек.

bd3c622484d4a73b6911c44c923515de

В Бaрнaулe нeт дeфицитa квaртир в нoвoстрoйкax, увeрeны рeгиoнaльныe экспeрты. Eдинствeнный сeгмeнт, кoтoрый, пo иx мнeнию, oтсутствуeт нa рынкe, – мaлoгaбaритнoe жильe в дoмax, вoзвeдeнныx нa 80-90%. Студии и «oднушки» сeйчaс мoжнo взять тoлькo в ЖК, кoтoрыe будут сдaны чeрeз двa-три гoдa.

В Бaрнaулe стрoят 86 мнoгoквaртирныx дoмoв, в кoтoрыx зaпрoeктирoвaнo пoчти 20 тысяч квaртир. С ниx прoдaнo лишь пoлoвинa, oстaльныe дo сиx пoр ждут покупателей. Такие показатели расходятся с мнением регионального министра строительства Ивана Гилева. В конце июня 2020 годы на встрече со строителями тетрарх заявлял: «Спрос растет, свободных квартир в городе без (малого нет, все выкупается можно сказ на уровне строительства». Эксперты убеждены: в городе подлинно наблюдается дефицит, но лишь только на отдельные сегменты недвижимости.

«Двум трети рынка – малогабаритное жилье. Сие самый массовый сегмент, желание на него всегда возвышенный. Сейчас студий и однокомнатных квартир в домах, которые будут достроены в 2020 году, ранее не купить», – говорит неаккуратный директор Союза строителей Вяча Ширшов.

В проектах, которые завершат задолго. Ant. с конца года остались большей частью трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их (бог) велел будет купить и после сдачи на хазе: такова специфика сегмента крупногабаритного жилья, объясняет начальник агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Коша Никитеев.

«У любого дома проглатывать динамика продаж. Какое-ведь жилье «уходит» на стадии котлована и в процессе строительства (студии, «однушки», «двушки»), а какое-в таком случае – перед сдачей на флэту («трешки» и «четырешки»). Крупногабаритные квартиры стоят 4-6 млн. Маловыгодный у каждой семьи есть свободные денюжка. Чаще всего они дожидаются сдачи в родных местах, а потом выставляют на продажу старые квартиры, добавляют маткапитал, сертификаты, ипотеку и покупают новостройки. Лунный (серп-два живут на съемной квартире разве у родственников, делают ремонт и заезжают», – отмечает риелтор.

В области его мнению, застройщикам больше всего выгодно строить всего только студии и «однушки», но в своих проектах они закладывают 15-20% крупногабаритного жилья. В этом случае микрорайон становится интересным в целях всех категорий покупателей.

«Ежели в ЖК запроектированы одни малогабаритные квартиры, так будет большой процент небогатого населения. Со временем этакий квартал станет невостребованным, слупить в нем квартиру окажется отчаянно сложно. Чтобы район развивался слаженно, должны быть разные квартиры», – говорит Коташа Никитеев.

Застройщики подтверждают: нехватка на малогабаритные квартиры в городе широкий, их уже не отрыть в проектах, сдача которых запланирована для 2020-2021 годы. Зато в домах, которые будут достроены минуя три-четыре лета, много нераспроданных одно- и двухкомнатных квартир.

Славуня Ширшов отмечает: сейчас в Барнауле объемы строительства сохраняются держи уровне прошлого и позапрошлого возраст. По его мнению, в городе, идеже зафиксирован отток населения, общо наблюдается переизбыток новостроек. Впрочем на каждую квартиру до настоящего времени равно находится покупатель. 

«2020 время по объемам введенных квадратных метров автор этих строк пройдем на том но уровне, что и в 2018-2019 годы. Я вместе не понимаю, для зачем и для кого в городе строят столько жилья. Прироста населения пропал, финансовое состояние жителей малограмотный растет. Но берут как бы то ни было. Парадокс. Никаких обоснований я безграмотный вижу, не понимаю, равно как такое возможно, но сие факт», – отмечает симпатия.

Эксперты уверены: несмотря сверху то, что доля малогабаритных квартир занимает большую пакет рынка новостроек, говорить о тотальном дефиците без- совсем корректно. Даже в проектах, которые будут сданы в этом году, остаются нераспроданными двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Да и то, по мнению экспертов, по осени на рынке может загореться ажиотажный спрос. Он связан с завершением льготной ипотеки лещадь 6,5%. Правительство уже заявило, что-нибудь не будет пролонгировать ее на 2021 годочек. В связи с этим риелторы ждут активных продаж по образу в домах, близких к сдаче, где-то и в «далеких» проектах.

Амик

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.